Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем174 228 ₸ /ай
- Жарна
- 6,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 15,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 348 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 68,8 м², 6/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 33 000 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
397 305 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы26 400 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем68 952 491 ₸
Банкке барлығы төлейсіз95 352 491 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 794 610 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 767 660 ₸ | 160 098 ₸ | 4 607 561 ₸ | 26 239 901 ₸ |
| 2 | 4 767 660 ₸ | 190 476 ₸ | 4 577 183 ₸ | 26 049 425 ₸ |
| 3 | 4 767 660 ₸ | 226 617 ₸ | 4 541 042 ₸ | 25 822 808 ₸ |
| 4 | 4 767 660 ₸ | 269 616 ₸ | 4 498 043 ₸ | 25 553 192 ₸ |
| 5 | 4 767 660 ₸ | 320 773 ₸ | 4 446 886 ₸ | 25 232 418 ₸ |
| 6 | 4 767 660 ₸ | 381 637 ₸ | 4 386 022 ₸ | 24 850 781 ₸ |
| 7 | 4 767 660 ₸ | 454 050 ₸ | 4 313 609 ₸ | 24 396 731 ₸ |
| 8 | 4 767 660 ₸ | 540 202 ₸ | 4 227 457 ₸ | 23 856 528 ₸ |
| 9 | 4 767 660 ₸ | 642 701 ₸ | 4 124 958 ₸ | 23 213 827 ₸ |
| 10 | 4 767 660 ₸ | 764 648 ₸ | 4 003 011 ₸ | 22 449 179 ₸ |
| 11 | 4 767 660 ₸ | 909 734 ₸ | 3 857 925 ₸ | 21 539 445 ₸ |
| 12 | 4 767 660 ₸ | 1 082 348 ₸ | 3 685 311 ₸ | 20 457 096 ₸ |
| 13 | 4 767 660 ₸ | 1 287 715 ₸ | 3 479 944 ₸ | 19 169 381 ₸ |
| 14 | 4 767 660 ₸ | 1 532 048 ₸ | 3 235 611 ₸ | 17 637 332 ₸ |
| 15 | 4 767 660 ₸ | 1 822 742 ₸ | 2 944 917 ₸ | 15 814 590 ₸ |
| 16 | 4 767 660 ₸ | 2 168 592 ₸ | 2 599 067 ₸ | 13 645 998 ₸ |
| 17 | 4 767 660 ₸ | 2 580 064 ₸ | 2 187 595 ₸ | 11 065 933 ₸ |
| 18 | 4 767 660 ₸ | 3 069 610 ₸ | 1 698 049 ₸ | 7 996 323 ₸ |
| 19 | 4 767 660 ₸ | 3 652 043 ₸ | 1 115 616 ₸ | 4 344 279 ₸ |
| 20 | 4 766 950 ₸ | 4 344 279 ₸ | 422 671 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем397 305 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем209 667 ₸ /ай
- Жарна
- 6,6 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 21,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 419 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем397 305 ₸ /ай
- Жарна
- 6,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 69 млн ₸
- Ең аз табыс
- 794 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем641 667 ₸ /ай
- Жарна
- 9,9 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,3 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем204 679 ₸ /ай
- Жарна
- 6,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 22,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 409 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.