Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем158 917 ₸ /ай
- Жарна
- 6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 14,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 317 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 33,1 м², 5/12 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 30 100 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
362 390 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы24 080 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем62 893 636 ₸
Банкке барлығы төлейсіз86 973 600 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 724 780 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 348 680 ₸ | 146 025 ₸ | 4 202 654 ₸ | 23 933 974 ₸ |
| 2 | 4 348 680 ₸ | 173 732 ₸ | 4 174 947 ₸ | 23 760 242 ₸ |
| 3 | 4 348 680 ₸ | 206 696 ₸ | 4 141 983 ₸ | 23 553 545 ₸ |
| 4 | 4 348 680 ₸ | 245 915 ₸ | 4 102 764 ₸ | 23 307 630 ₸ |
| 5 | 4 348 680 ₸ | 292 575 ₸ | 4 056 104 ₸ | 23 015 054 ₸ |
| 6 | 4 348 680 ₸ | 348 089 ₸ | 4 000 590 ₸ | 22 666 964 ₸ |
| 7 | 4 348 680 ₸ | 414 136 ₸ | 3 934 543 ₸ | 22 252 827 ₸ |
| 8 | 4 348 680 ₸ | 492 715 ₸ | 3 855 964 ₸ | 21 760 111 ₸ |
| 9 | 4 348 680 ₸ | 586 204 ₸ | 3 762 475 ₸ | 21 173 906 ₸ |
| 10 | 4 348 680 ₸ | 697 432 ₸ | 3 651 247 ₸ | 20 476 474 ₸ |
| 11 | 4 348 680 ₸ | 829 764 ₸ | 3 518 915 ₸ | 19 646 710 ₸ |
| 12 | 4 348 680 ₸ | 987 205 ₸ | 3 361 474 ₸ | 18 659 505 ₸ |
| 13 | 4 348 680 ₸ | 1 174 519 ₸ | 3 174 160 ₸ | 17 484 986 ₸ |
| 14 | 4 348 680 ₸ | 1 397 374 ₸ | 2 951 305 ₸ | 16 087 611 ₸ |
| 15 | 4 348 680 ₸ | 1 662 514 ₸ | 2 686 165 ₸ | 14 425 097 ₸ |
| 16 | 4 348 680 ₸ | 1 977 962 ₸ | 2 370 717 ₸ | 12 447 134 ₸ |
| 17 | 4 348 680 ₸ | 2 353 265 ₸ | 1 995 414 ₸ | 10 093 869 ₸ |
| 18 | 4 348 680 ₸ | 2 799 777 ₸ | 1 548 902 ₸ | 7 294 091 ₸ |
| 19 | 4 348 680 ₸ | 3 331 012 ₸ | 1 017 667 ₸ | 3 963 079 ₸ |
| 20 | 4 348 680 ₸ | 3 963 044 ₸ | 385 635 ₸ | 35 ₸ |
Ай сайынғы төлем362 390 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем191 242 ₸ /ай
- Жарна
- 6 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 19,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 382 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем362 390 ₸ /ай
- Жарна
- 6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 62,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 724 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем186 692 ₸ /ай
- Жарна
- 6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 20,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 373 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем585 278 ₸ /ай
- Жарна
- 9 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,2 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.