Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем452 994 ₸ /ай
- Жарна
- 17,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 40,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 905 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 86 м², 9/22 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 85 800 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
1 032 992 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы68 640 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем179 278 381 ₸
Банкке барлығы төлейсіз247 918 080 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 2 065 984 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 395 904 ₸ | 416 243 ₸ | 11 979 660 ₸ | 68 223 756 ₸ |
| 2 | 12 395 904 ₸ | 495 222 ₸ | 11 900 681 ₸ | 67 728 534 ₸ |
| 3 | 12 395 904 ₸ | 589 186 ₸ | 11 806 717 ₸ | 67 139 347 ₸ |
| 4 | 12 395 904 ₸ | 700 979 ₸ | 11 694 924 ₸ | 66 438 368 ₸ |
| 5 | 12 395 904 ₸ | 833 984 ₸ | 11 561 919 ₸ | 65 604 383 ₸ |
| 6 | 12 395 904 ₸ | 992 226 ₸ | 11 403 677 ₸ | 64 612 156 ₸ |
| 7 | 12 395 904 ₸ | 1 180 493 ₸ | 11 215 410 ₸ | 63 431 663 ₸ |
| 8 | 12 395 904 ₸ | 1 404 482 ₸ | 10 991 421 ₸ | 62 027 181 ₸ |
| 9 | 12 395 904 ₸ | 1 670 970 ₸ | 10 724 933 ₸ | 60 356 210 ₸ |
| 10 | 12 395 904 ₸ | 1 988 023 ₸ | 10 407 880 ₸ | 58 368 187 ₸ |
| 11 | 12 395 904 ₸ | 2 365 234 ₸ | 10 030 669 ₸ | 56 002 952 ₸ |
| 12 | 12 395 904 ₸ | 2 814 018 ₸ | 9 581 885 ₸ | 53 188 933 ₸ |
| 13 | 12 395 904 ₸ | 3 347 955 ₸ | 9 047 948 ₸ | 49 840 978 ₸ |
| 14 | 12 395 904 ₸ | 3 983 201 ₸ | 8 412 702 ₸ | 45 857 776 ₸ |
| 15 | 12 395 904 ₸ | 4 738 981 ₸ | 7 656 922 ₸ | 41 118 795 ₸ |
| 16 | 12 395 904 ₸ | 5 638 163 ₸ | 6 757 740 ₸ | 35 480 631 ₸ |
| 17 | 12 395 904 ₸ | 6 707 958 ₸ | 5 687 945 ₸ | 28 772 673 ₸ |
| 18 | 12 395 904 ₸ | 7 980 738 ₸ | 4 415 165 ₸ | 20 791 935 ₸ |
| 19 | 12 395 904 ₸ | 9 495 016 ₸ | 2 900 887 ₸ | 11 296 918 ₸ |
| 20 | 12 395 904 ₸ | 11 296 617 ₸ | 1 099 286 ₸ | 301 ₸ |
Ай сайынғы төлем1 032 992 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем1 032 992 ₸ /ай
- Жарна
- 17,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 179,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 2,1 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем532 165 ₸ /ай
- Жарна
- 17,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 59,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем545 134 ₸ /ай
- Жарна
- 17,2 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 55,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 668 333 ₸ /ай
- Жарна
- 25,7 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 3,3 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.