Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем180 564 ₸ /ай
- Жарна
- 6,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 16 млн ₸
- Ең аз табыс
- 361 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 34,1 м², 1/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 34 200 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
411 752 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы27 360 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем71 460 720 ₸
Банкке барлығы төлейсіз98 820 480 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 823 504 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 941 024 ₸ | 165 914 ₸ | 4 775 109 ₸ | 27 194 085 ₸ |
| 2 | 4 941 024 ₸ | 197 395 ₸ | 4 743 628 ₸ | 26 996 690 ₸ |
| 3 | 4 941 024 ₸ | 234 849 ₸ | 4 706 174 ₸ | 26 761 840 ₸ |
| 4 | 4 941 024 ₸ | 279 410 ₸ | 4 661 613 ₸ | 26 482 430 ₸ |
| 5 | 4 941 024 ₸ | 332 426 ₸ | 4 608 597 ₸ | 26 150 004 ₸ |
| 6 | 4 941 024 ₸ | 395 501 ₸ | 4 545 522 ₸ | 25 754 503 ₸ |
| 7 | 4 941 024 ₸ | 470 544 ₸ | 4 470 479 ₸ | 25 283 958 ₸ |
| 8 | 4 941 024 ₸ | 559 826 ₸ | 4 381 197 ₸ | 24 724 132 ₸ |
| 9 | 4 941 024 ₸ | 666 048 ₸ | 4 274 975 ₸ | 24 058 084 ₸ |
| 10 | 4 941 024 ₸ | 792 425 ₸ | 4 148 598 ₸ | 23 265 658 ₸ |
| 11 | 4 941 024 ₸ | 942 781 ₸ | 3 998 242 ₸ | 22 322 877 ₸ |
| 12 | 4 941 024 ₸ | 1 121 666 ₸ | 3 819 357 ₸ | 21 201 210 ₸ |
| 13 | 4 941 024 ₸ | 1 334 493 ₸ | 3 606 530 ₸ | 19 866 716 ₸ |
| 14 | 4 941 024 ₸ | 1 587 702 ₸ | 3 353 321 ₸ | 18 279 013 ₸ |
| 15 | 4 941 024 ₸ | 1 888 956 ₸ | 3 052 067 ₸ | 16 390 057 ₸ |
| 16 | 4 941 024 ₸ | 2 247 370 ₸ | 2 693 653 ₸ | 14 142 687 ₸ |
| 17 | 4 941 024 ₸ | 2 673 789 ₸ | 2 267 234 ₸ | 11 468 897 ₸ |
| 18 | 4 941 024 ₸ | 3 181 119 ₸ | 1 759 904 ₸ | 8 287 778 ₸ |
| 19 | 4 941 024 ₸ | 3 784 710 ₸ | 1 156 313 ₸ | 4 503 067 ₸ |
| 20 | 4 941 024 ₸ | 4 502 827 ₸ | 438 196 ₸ | 240 ₸ |
Ай сайынғы төлем411 752 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем217 291 ₸ /ай
- Жарна
- 6,8 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 22,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 434 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем411 752 ₸ /ай
- Жарна
- 6,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 71,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 823 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем665 000 ₸ /ай
- Жарна
- 10,3 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,3 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем212 122 ₸ /ай
- Жарна
- 6,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 23,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 424 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.