Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем205 378 ₸ /ай
- Жарна
- 7,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 18,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 410 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 41,4 м², 6/22 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 38 900 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
468 338 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы31 120 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем81 280 966 ₸
Банкке барлығы төлейсіз112 400 966 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 936 676 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 620 056 ₸ | 188 718 ₸ | 5 431 337 ₸ | 30 931 281 ₸ |
| 2 | 5 620 056 ₸ | 224 525 ₸ | 5 395 530 ₸ | 30 706 755 ₸ |
| 3 | 5 620 056 ₸ | 267 127 ₸ | 5 352 928 ₸ | 30 439 628 ₸ |
| 4 | 5 620 056 ₸ | 317 813 ₸ | 5 302 242 ₸ | 30 121 814 ₸ |
| 5 | 5 620 056 ₸ | 378 115 ₸ | 5 241 940 ₸ | 29 743 699 ₸ |
| 6 | 5 620 056 ₸ | 449 859 ₸ | 5 170 196 ₸ | 29 293 839 ₸ |
| 7 | 5 620 056 ₸ | 535 216 ₸ | 5 084 839 ₸ | 28 758 622 ₸ |
| 8 | 5 620 056 ₸ | 636 769 ₸ | 4 983 286 ₸ | 28 121 852 ₸ |
| 9 | 5 620 056 ₸ | 757 591 ₸ | 4 862 464 ₸ | 27 364 261 ₸ |
| 10 | 5 620 056 ₸ | 901 338 ₸ | 4 718 717 ₸ | 26 462 922 ₸ |
| 11 | 5 620 056 ₸ | 1 072 360 ₸ | 4 547 695 ₸ | 25 390 562 ₸ |
| 12 | 5 620 056 ₸ | 1 275 831 ₸ | 4 344 224 ₸ | 24 114 731 ₸ |
| 13 | 5 620 056 ₸ | 1 517 909 ₸ | 4 102 146 ₸ | 22 596 821 ₸ |
| 14 | 5 620 056 ₸ | 1 805 920 ₸ | 3 814 135 ₸ | 20 790 900 ₸ |
| 15 | 5 620 056 ₸ | 2 148 579 ₸ | 3 471 476 ₸ | 18 642 321 ₸ |
| 16 | 5 620 056 ₸ | 2 556 254 ₸ | 3 063 801 ₸ | 16 086 067 ₸ |
| 17 | 5 620 056 ₸ | 3 041 282 ₸ | 2 578 773 ₸ | 13 044 784 ₸ |
| 18 | 5 620 056 ₸ | 3 618 340 ₸ | 2 001 715 ₸ | 9 426 444 ₸ |
| 19 | 5 620 056 ₸ | 4 304 890 ₸ | 1 315 165 ₸ | 5 121 554 ₸ |
| 20 | 5 619 902 ₸ | 5 121 554 ₸ | 498 348 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем468 338 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем247 153 ₸ /ай
- Жарна
- 7,8 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 25,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 494 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем468 338 ₸ /ай
- Жарна
- 7,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 81,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 936 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем241 273 ₸ /ай
- Жарна
- 7,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 26,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 482 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем756 389 ₸ /ай
- Жарна
- 11,7 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,5 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.