Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем223 329 ₸ /ай
- Жарна
- 8,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 19,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 446 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 39,3 м², 3/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 42 300 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
509 272 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы33 840 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем88 386 029 ₸
Банкке барлығы төлейсіз122 225 280 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 018 544 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 111 264 ₸ | 205 207 ₸ | 5 906 056 ₸ | 33 634 792 ₸ |
| 2 | 6 111 264 ₸ | 244 143 ₸ | 5 867 120 ₸ | 33 390 649 ₸ |
| 3 | 6 111 264 ₸ | 290 467 ₸ | 5 820 796 ₸ | 33 100 181 ₸ |
| 4 | 6 111 264 ₸ | 345 581 ₸ | 5 765 682 ₸ | 32 754 599 ₸ |
| 5 | 6 111 264 ₸ | 411 153 ₸ | 5 700 110 ₸ | 32 343 446 ₸ |
| 6 | 6 111 264 ₸ | 489 165 ₸ | 5 622 098 ₸ | 31 854 280 ₸ |
| 7 | 6 111 264 ₸ | 581 981 ₸ | 5 529 282 ₸ | 31 272 299 ₸ |
| 8 | 6 111 264 ₸ | 692 407 ₸ | 5 418 856 ₸ | 30 579 892 ₸ |
| 9 | 6 111 264 ₸ | 823 785 ₸ | 5 287 478 ₸ | 29 756 106 ₸ |
| 10 | 6 111 264 ₸ | 980 092 ₸ | 5 131 171 ₸ | 28 776 014 ₸ |
| 11 | 6 111 264 ₸ | 1 166 056 ₸ | 4 945 207 ₸ | 27 609 957 ₸ |
| 12 | 6 111 264 ₸ | 1 387 306 ₸ | 4 723 957 ₸ | 26 222 651 ₸ |
| 13 | 6 111 264 ₸ | 1 650 535 ₸ | 4 460 728 ₸ | 24 572 115 ₸ |
| 14 | 6 111 264 ₸ | 1 963 711 ₸ | 4 147 552 ₸ | 22 608 403 ₸ |
| 15 | 6 111 264 ₸ | 2 336 309 ₸ | 3 774 954 ₸ | 20 272 094 ₸ |
| 16 | 6 111 264 ₸ | 2 779 604 ₸ | 3 331 659 ₸ | 17 492 489 ₸ |
| 17 | 6 111 264 ₸ | 3 307 011 ₸ | 2 804 252 ₸ | 14 185 477 ₸ |
| 18 | 6 111 264 ₸ | 3 934 489 ₸ | 2 176 774 ₸ | 10 250 987 ₸ |
| 19 | 6 111 264 ₸ | 4 681 026 ₸ | 1 430 237 ₸ | 5 569 961 ₸ |
| 20 | 6 111 264 ₸ | 5 569 212 ₸ | 542 051 ₸ | 748 ₸ |
Ай сайынғы төлем509 272 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем268 755 ₸ /ай
- Жарна
- 8,5 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 27,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 537 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем509 272 ₸ /ай
- Жарна
- 8,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 88,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем262 361 ₸ /ай
- Жарна
- 8,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 29,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 524 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем822 500 ₸ /ай
- Жарна
- 12,7 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,6 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.