Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем164 725 ₸ /ай
- Жарна
- 6,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 14,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 329 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 54,7 м², 6/12 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 31 200 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
375 634 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы24 960 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем65 191 099 ₸
Банкке барлығы төлейсіз90 151 099 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 751 268 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 507 608 ₸ | 151 368 ₸ | 4 356 239 ₸ | 24 808 631 ₸ |
| 2 | 4 507 608 ₸ | 180 089 ₸ | 4 327 518 ₸ | 24 628 542 ₸ |
| 3 | 4 507 608 ₸ | 214 259 ₸ | 4 293 348 ₸ | 24 414 282 ₸ |
| 4 | 4 507 608 ₸ | 254 913 ₸ | 4 252 694 ₸ | 24 159 369 ₸ |
| 5 | 4 507 608 ₸ | 303 281 ₸ | 4 204 326 ₸ | 23 856 087 ₸ |
| 6 | 4 507 608 ₸ | 360 826 ₸ | 4 146 781 ₸ | 23 495 261 ₸ |
| 7 | 4 507 608 ₸ | 429 290 ₸ | 4 078 317 ₸ | 23 065 970 ₸ |
| 8 | 4 507 608 ₸ | 510 744 ₸ | 3 996 863 ₸ | 22 555 226 ₸ |
| 9 | 4 507 608 ₸ | 607 654 ₸ | 3 899 953 ₸ | 21 947 571 ₸ |
| 10 | 4 507 608 ₸ | 722 951 ₸ | 3 784 656 ₸ | 21 224 620 ₸ |
| 11 | 4 507 608 ₸ | 860 125 ₸ | 3 647 482 ₸ | 20 364 494 ₸ |
| 12 | 4 507 608 ₸ | 1 023 327 ₸ | 3 484 280 ₸ | 19 341 167 ₸ |
| 13 | 4 507 608 ₸ | 1 217 495 ₸ | 3 290 112 ₸ | 18 123 671 ₸ |
| 14 | 4 507 608 ₸ | 1 448 504 ₸ | 3 059 103 ₸ | 16 675 166 ₸ |
| 15 | 4 507 608 ₸ | 1 723 346 ₸ | 2 784 261 ₸ | 14 951 820 ₸ |
| 16 | 4 507 608 ₸ | 2 050 337 ₸ | 2 457 270 ₸ | 12 901 482 ₸ |
| 17 | 4 507 608 ₸ | 2 439 372 ₸ | 2 068 235 ₸ | 10 462 110 ₸ |
| 18 | 4 507 608 ₸ | 2 902 222 ₸ | 1 605 385 ₸ | 7 559 887 ₸ |
| 19 | 4 507 608 ₸ | 3 452 895 ₸ | 1 054 712 ₸ | 4 106 992 ₸ |
| 20 | 4 506 547 ₸ | 4 106 992 ₸ | 399 554 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем375 634 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем193 515 ₸ /ай
- Жарна
- 6,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 21,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 387 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем198 230 ₸ /ай
- Жарна
- 6,2 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 20,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 396 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем375 634 ₸ /ай
- Жарна
- 6,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 65,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 751 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем606 667 ₸ /ай
- Жарна
- 9,4 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,2 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.