Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем633 030 ₸ /ай
- Жарна
- 24 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 56 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,3 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«4 бөлмелі пәтер, 137,9 м², 5/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 119 900 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
1 443 540 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы95 920 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем250 530 241 ₸
Банкке барлығы төлейсіз346 449 600 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 2 887 080 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 322 480 ₸ | 581 672 ₸ | 16 740 807 ₸ | 95 338 327 ₸ |
| 2 | 17 322 480 ₸ | 692 039 ₸ | 16 630 440 ₸ | 94 646 288 ₸ |
| 3 | 17 322 480 ₸ | 823 348 ₸ | 16 499 131 ₸ | 93 822 939 ₸ |
| 4 | 17 322 480 ₸ | 979 571 ₸ | 16 342 908 ₸ | 92 843 367 ₸ |
| 5 | 17 322 480 ₸ | 1 165 437 ₸ | 16 157 042 ₸ | 91 677 930 ₸ |
| 6 | 17 322 480 ₸ | 1 386 569 ₸ | 15 935 910 ₸ | 90 291 360 ₸ |
| 7 | 17 322 480 ₸ | 1 649 659 ₸ | 15 672 820 ₸ | 88 641 700 ₸ |
| 8 | 17 322 480 ₸ | 1 962 669 ₸ | 15 359 810 ₸ | 86 679 031 ₸ |
| 9 | 17 322 480 ₸ | 2 335 069 ₸ | 14 987 410 ₸ | 84 343 962 ₸ |
| 10 | 17 322 480 ₸ | 2 778 129 ₸ | 14 544 350 ₸ | 81 565 832 ₸ |
| 11 | 17 322 480 ₸ | 3 305 256 ₸ | 14 017 223 ₸ | 78 260 576 ₸ |
| 12 | 17 322 480 ₸ | 3 932 401 ₸ | 13 390 078 ₸ | 74 328 175 ₸ |
| 13 | 17 322 480 ₸ | 4 678 541 ₸ | 12 643 938 ₸ | 69 649 633 ₸ |
| 14 | 17 322 480 ₸ | 5 566 256 ₸ | 11 756 223 ₸ | 64 083 376 ₸ |
| 15 | 17 322 480 ₸ | 6 622 407 ₸ | 10 700 072 ₸ | 57 460 969 ₸ |
| 16 | 17 322 480 ₸ | 7 878 954 ₸ | 9 443 525 ₸ | 49 582 015 ₸ |
| 17 | 17 322 480 ₸ | 9 373 920 ₸ | 7 948 559 ₸ | 40 208 094 ₸ |
| 18 | 17 322 480 ₸ | 11 152 544 ₸ | 6 169 935 ₸ | 29 055 550 ₸ |
| 19 | 17 322 480 ₸ | 13 268 646 ₸ | 4 053 833 ₸ | 15 786 903 ₸ |
| 20 | 17 322 480 ₸ | 15 786 262 ₸ | 1 536 217 ₸ | 640 ₸ |
Ай сайынғы төлем1 443 540 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем1 443 540 ₸ /ай
- Жарна
- 24 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 250,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 2,9 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем743 667 ₸ /ай
- Жарна
- 24 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 82,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,5 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем761 789 ₸ /ай
- Жарна
- 24 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 77,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,5 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем2 331 389 ₸ /ай
- Жарна
- 36 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 4,7 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.