Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем193 235 ₸ /ай
- Жарна
- 7,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 17,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 386 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 86,4 м², 9/16 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 36 600 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
440 647 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы29 280 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем76 475 273 ₸
Банкке барлығы төлейсіз105 755 273 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 881 294 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 287 764 ₸ | 177 559 ₸ | 5 110 204 ₸ | 29 102 440 ₸ |
| 2 | 5 287 764 ₸ | 211 249 ₸ | 5 076 514 ₸ | 28 891 191 ₸ |
| 3 | 5 287 764 ₸ | 251 332 ₸ | 5 036 431 ₸ | 28 639 858 ₸ |
| 4 | 5 287 764 ₸ | 299 020 ₸ | 4 988 743 ₸ | 28 340 838 ₸ |
| 5 | 5 287 764 ₸ | 355 757 ₸ | 4 932 006 ₸ | 27 985 080 ₸ |
| 6 | 5 287 764 ₸ | 423 259 ₸ | 4 864 504 ₸ | 27 561 821 ₸ |
| 7 | 5 287 764 ₸ | 503 569 ₸ | 4 784 194 ₸ | 27 058 251 ₸ |
| 8 | 5 287 764 ₸ | 599 117 ₸ | 4 688 646 ₸ | 26 459 134 ₸ |
| 9 | 5 287 764 ₸ | 712 795 ₸ | 4 574 968 ₸ | 25 746 339 ₸ |
| 10 | 5 287 764 ₸ | 848 042 ₸ | 4 439 721 ₸ | 24 898 297 ₸ |
| 11 | 5 287 764 ₸ | 1 008 950 ₸ | 4 278 813 ₸ | 23 889 346 ₸ |
| 12 | 5 287 764 ₸ | 1 200 391 ₸ | 4 087 372 ₸ | 22 688 955 ₸ |
| 13 | 5 287 764 ₸ | 1 428 155 ₸ | 3 859 608 ₸ | 21 260 800 ₸ |
| 14 | 5 287 764 ₸ | 1 699 135 ₸ | 3 588 628 ₸ | 19 561 664 ₸ |
| 15 | 5 287 764 ₸ | 2 021 532 ₸ | 3 266 231 ₸ | 17 540 131 ₸ |
| 16 | 5 287 764 ₸ | 2 405 101 ₸ | 2 882 662 ₸ | 15 135 029 ₸ |
| 17 | 5 287 764 ₸ | 2 861 450 ₸ | 2 426 313 ₸ | 12 273 579 ₸ |
| 18 | 5 287 764 ₸ | 3 404 386 ₸ | 1 883 377 ₸ | 8 869 193 ₸ |
| 19 | 5 287 764 ₸ | 4 050 340 ₸ | 1 237 423 ₸ | 4 818 852 ₸ |
| 20 | 5 287 757 ₸ | 4 818 852 ₸ | 468 904 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем440 647 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем232 540 ₸ /ай
- Жарна
- 7,3 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 23,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 465 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем440 647 ₸ /ай
- Жарна
- 7,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 76,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 881 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем227 008 ₸ /ай
- Жарна
- 7,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 25,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 454 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем711 667 ₸ /ай
- Жарна
- 11 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,4 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.