Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем293 020 ₸ /ай
- Жарна
- 11,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 25,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 586 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 65,6 м², 2/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 55 500 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
668 194 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы44 400 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем115 967 025 ₸
Банкке барлығы төлейсіз160 366 560 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 336 388 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 018 328 ₸ | 269 246 ₸ | 7 749 081 ₸ | 44 130 753 ₸ |
| 2 | 8 018 328 ₸ | 320 334 ₸ | 7 697 993 ₸ | 43 810 419 ₸ |
| 3 | 8 018 328 ₸ | 381 114 ₸ | 7 637 213 ₸ | 43 429 304 ₸ |
| 4 | 8 018 328 ₸ | 453 428 ₸ | 7 564 899 ₸ | 42 975 876 ₸ |
| 5 | 8 018 328 ₸ | 539 462 ₸ | 7 478 865 ₸ | 42 436 413 ₸ |
| 6 | 8 018 328 ₸ | 641 820 ₸ | 7 376 507 ₸ | 41 794 592 ₸ |
| 7 | 8 018 328 ₸ | 763 601 ₸ | 7 254 726 ₸ | 41 030 991 ₸ |
| 8 | 8 018 328 ₸ | 908 488 ₸ | 7 109 839 ₸ | 40 122 503 ₸ |
| 9 | 8 018 328 ₸ | 1 080 866 ₸ | 6 937 461 ₸ | 39 041 637 ₸ |
| 10 | 8 018 328 ₸ | 1 285 951 ₸ | 6 732 376 ₸ | 37 755 685 ₸ |
| 11 | 8 018 328 ₸ | 1 529 950 ₸ | 6 488 377 ₸ | 36 225 735 ₸ |
| 12 | 8 018 328 ₸ | 1 820 245 ₸ | 6 198 082 ₸ | 34 405 490 ₸ |
| 13 | 8 018 328 ₸ | 2 165 622 ₸ | 5 852 705 ₸ | 32 239 867 ₸ |
| 14 | 8 018 328 ₸ | 2 576 530 ₸ | 5 441 797 ₸ | 29 663 336 ₸ |
| 15 | 8 018 328 ₸ | 3 065 406 ₸ | 4 952 921 ₸ | 26 597 930 ₸ |
| 16 | 8 018 328 ₸ | 3 647 041 ₸ | 4 371 286 ₸ | 22 950 888 ₸ |
| 17 | 8 018 328 ₸ | 4 339 037 ₸ | 3 679 290 ₸ | 18 611 851 ₸ |
| 18 | 8 018 328 ₸ | 5 162 334 ₸ | 2 855 993 ₸ | 13 449 517 ₸ |
| 19 | 8 018 328 ₸ | 6 141 844 ₸ | 1 876 483 ₸ | 7 307 672 ₸ |
| 20 | 8 018 328 ₸ | 7 307 208 ₸ | 711 119 ₸ | 464 ₸ |
Ай сайынғы төлем668 194 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем668 194 ₸ /ай
- Жарна
- 11,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 116 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,3 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 079 167 ₸ /ай
- Жарна
- 16,6 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,2 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем344 233 ₸ /ай
- Жарна
- 11,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 38,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 688 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем352 621 ₸ /ай
- Жарна
- 11,1 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 36 млн ₸
- Ең аз табыс
- 705 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.