Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем108 761 ₸ /ай
- Жарна
- 4,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 9,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 217 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 34 м², 5/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 20 600 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
248 014 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы16 480 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем43 044 282 ₸
Банкке барлығы төлейсіз59 523 360 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 496 028 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 976 168 ₸ | 99 932 ₸ | 2 876 235 ₸ | 16 380 067 ₸ |
| 2 | 2 976 168 ₸ | 118 893 ₸ | 2 857 274 ₸ | 16 261 174 ₸ |
| 3 | 2 976 168 ₸ | 141 452 ₸ | 2 834 715 ₸ | 16 119 722 ₸ |
| 4 | 2 976 168 ₸ | 168 291 ₸ | 2 807 876 ₸ | 15 951 430 ₸ |
| 5 | 2 976 168 ₸ | 200 223 ₸ | 2 775 944 ₸ | 15 751 206 ₸ |
| 6 | 2 976 168 ₸ | 238 214 ₸ | 2 737 953 ₸ | 15 512 991 ₸ |
| 7 | 2 976 168 ₸ | 283 413 ₸ | 2 692 754 ₸ | 15 229 578 ₸ |
| 8 | 2 976 168 ₸ | 337 189 ₸ | 2 638 978 ₸ | 14 892 388 ₸ |
| 9 | 2 976 168 ₸ | 401 168 ₸ | 2 574 999 ₸ | 14 491 220 ₸ |
| 10 | 2 976 168 ₸ | 477 286 ₸ | 2 498 881 ₸ | 14 013 934 ₸ |
| 11 | 2 976 168 ₸ | 567 847 ₸ | 2 408 320 ₸ | 13 446 086 ₸ |
| 12 | 2 976 168 ₸ | 675 591 ₸ | 2 300 576 ₸ | 12 770 494 ₸ |
| 13 | 2 976 168 ₸ | 803 779 ₸ | 2 172 388 ₸ | 11 966 714 ₸ |
| 14 | 2 976 168 ₸ | 956 290 ₸ | 2 019 877 ₸ | 11 010 424 ₸ |
| 15 | 2 976 168 ₸ | 1 137 738 ₸ | 1 838 429 ₸ | 9 872 685 ₸ |
| 16 | 2 976 168 ₸ | 1 353 615 ₸ | 1 622 552 ₸ | 8 519 070 ₸ |
| 17 | 2 976 168 ₸ | 1 610 452 ₸ | 1 365 715 ₸ | 6 908 618 ₸ |
| 18 | 2 976 168 ₸ | 1 916 022 ₸ | 1 060 145 ₸ | 4 992 595 ₸ |
| 19 | 2 976 168 ₸ | 2 279 571 ₸ | 696 596 ₸ | 2 713 024 ₸ |
| 20 | 2 976 168 ₸ | 2 712 101 ₸ | 264 066 ₸ | 922 ₸ |
Ай сайынғы төлем248 014 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем130 883 ₸ /ай
- Жарна
- 4,1 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 13,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 261 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем248 014 ₸ /ай
- Жарна
- 4,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 43 млн ₸
- Ең аз табыс
- 496 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем127 769 ₸ /ай
- Жарна
- 4,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 14,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 255 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем400 556 ₸ /ай
- Жарна
- 6,2 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 801 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.