Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем103 481 ₸ /ай
- Жарна
- 3,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 9,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 206 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 46,5 м², 6/12 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 19 600 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
235 975 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы15 680 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем40 953 774 ₸
Банкке барлығы төлейсіз56 633 774 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 471 950 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 831 700 ₸ | 95 087 ₸ | 2 736 612 ₸ | 15 584 912 ₸ |
| 2 | 2 831 700 ₸ | 113 129 ₸ | 2 718 570 ₸ | 15 471 782 ₸ |
| 3 | 2 831 700 ₸ | 134 595 ₸ | 2 697 104 ₸ | 15 337 187 ₸ |
| 4 | 2 831 700 ₸ | 160 133 ₸ | 2 671 566 ₸ | 15 177 053 ₸ |
| 5 | 2 831 700 ₸ | 190 517 ₸ | 2 641 182 ₸ | 14 986 536 ₸ |
| 6 | 2 831 700 ₸ | 226 666 ₸ | 2 605 033 ₸ | 14 759 869 ₸ |
| 7 | 2 831 700 ₸ | 269 674 ₸ | 2 562 025 ₸ | 14 490 194 ₸ |
| 8 | 2 831 700 ₸ | 320 843 ₸ | 2 510 856 ₸ | 14 169 351 ₸ |
| 9 | 2 831 700 ₸ | 381 720 ₸ | 2 449 979 ₸ | 13 787 630 ₸ |
| 10 | 2 831 700 ₸ | 454 149 ₸ | 2 377 550 ₸ | 13 333 481 ₸ |
| 11 | 2 831 700 ₸ | 540 320 ₸ | 2 291 379 ₸ | 12 793 160 ₸ |
| 12 | 2 831 700 ₸ | 642 841 ₸ | 2 188 858 ₸ | 12 150 319 ₸ |
| 13 | 2 831 700 ₸ | 764 815 ₸ | 2 066 884 ₸ | 11 385 504 ₸ |
| 14 | 2 831 700 ₸ | 909 932 ₸ | 1 921 767 ₸ | 10 475 571 ₸ |
| 15 | 2 831 700 ₸ | 1 082 584 ₸ | 1 749 115 ₸ | 9 392 986 ₸ |
| 16 | 2 831 700 ₸ | 1 287 996 ₸ | 1 543 703 ₸ | 8 104 990 ₸ |
| 17 | 2 831 700 ₸ | 1 532 382 ₸ | 1 299 317 ₸ | 6 572 607 ₸ |
| 18 | 2 831 700 ₸ | 1 823 139 ₸ | 1 008 560 ₸ | 4 749 467 ₸ |
| 19 | 2 831 700 ₸ | 2 169 065 ₸ | 662 634 ₸ | 2 580 401 ₸ |
| 20 | 2 831 473 ₸ | 2 580 401 ₸ | 251 072 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем235 975 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем124 529 ₸ /ай
- Жарна
- 3,9 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 12,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 249 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем235 975 ₸ /ай
- Жарна
- 3,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 41 млн ₸
- Ең аз табыс
- 471 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем121 567 ₸ /ай
- Жарна
- 3,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 13,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 243 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем381 111 ₸ /ай
- Жарна
- 5,9 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 762 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.