Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем276 125 ₸ /ай
- Жарна
- 10,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 24,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 552 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 46,7 м², 3/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 52 300 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
629 668 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы41 840 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем109 279 683 ₸
Банкке барлығы төлейсіз151 119 683 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 259 336 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 556 016 ₸ | 253 729 ₸ | 7 302 286 ₸ | 41 586 270 ₸ |
| 2 | 7 556 016 ₸ | 301 872 ₸ | 7 254 143 ₸ | 41 284 398 ₸ |
| 3 | 7 556 016 ₸ | 359 149 ₸ | 7 196 866 ₸ | 40 925 248 ₸ |
| 4 | 7 556 016 ₸ | 427 295 ₸ | 7 128 720 ₸ | 40 497 953 ₸ |
| 5 | 7 556 016 ₸ | 508 371 ₸ | 7 047 644 ₸ | 39 989 582 ₸ |
| 6 | 7 556 016 ₸ | 604 830 ₸ | 6 951 185 ₸ | 39 384 751 ₸ |
| 7 | 7 556 016 ₸ | 719 592 ₸ | 6 836 423 ₸ | 38 665 159 ₸ |
| 8 | 7 556 016 ₸ | 856 128 ₸ | 6 699 887 ₸ | 37 809 030 ₸ |
| 9 | 7 556 016 ₸ | 1 018 572 ₸ | 6 537 443 ₸ | 36 790 458 ₸ |
| 10 | 7 556 016 ₸ | 1 211 837 ₸ | 6 344 178 ₸ | 35 578 620 ₸ |
| 11 | 7 556 016 ₸ | 1 441 773 ₸ | 6 114 242 ₸ | 34 136 846 ₸ |
| 12 | 7 556 016 ₸ | 1 715 338 ₸ | 5 840 677 ₸ | 32 421 508 ₸ |
| 13 | 7 556 016 ₸ | 2 040 809 ₸ | 5 515 206 ₸ | 30 380 698 ₸ |
| 14 | 7 556 016 ₸ | 2 428 036 ₸ | 5 127 979 ₸ | 27 952 661 ₸ |
| 15 | 7 556 016 ₸ | 2 888 736 ₸ | 4 667 279 ₸ | 25 063 925 ₸ |
| 16 | 7 556 016 ₸ | 3 436 850 ₸ | 4 119 165 ₸ | 21 627 075 ₸ |
| 17 | 7 556 016 ₸ | 4 088 963 ₸ | 3 467 052 ₸ | 17 538 111 ₸ |
| 18 | 7 556 016 ₸ | 4 864 810 ₸ | 2 691 205 ₸ | 12 673 300 ₸ |
| 19 | 7 556 016 ₸ | 5 787 868 ₸ | 1 768 147 ₸ | 6 885 431 ₸ |
| 20 | 7 555 379 ₸ | 6 885 431 ₸ | 669 947 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем629 668 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем629 668 ₸ /ай
- Жарна
- 10,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 109,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,3 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 016 944 ₸ /ай
- Жарна
- 15,7 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем324 385 ₸ /ай
- Жарна
- 10,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 36 млн ₸
- Ең аз табыс
- 648 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем332 290 ₸ /ай
- Жарна
- 10,5 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 33,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 664 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.