Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем105 065 ₸ /ай
- Жарна
- 4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 9,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 210 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 46,2 м², 8/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 19 900 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
239 587 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы15 920 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем41 580 355 ₸
Банкке барлығы төлейсіз57 500 355 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 479 174 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 875 044 ₸ | 96 544 ₸ | 2 778 499 ₸ | 15 823 455 ₸ |
| 2 | 2 875 044 ₸ | 114 863 ₸ | 2 760 180 ₸ | 15 708 591 ₸ |
| 3 | 2 875 044 ₸ | 136 657 ₸ | 2 738 386 ₸ | 15 571 933 ₸ |
| 4 | 2 875 044 ₸ | 162 587 ₸ | 2 712 456 ₸ | 15 409 346 ₸ |
| 5 | 2 875 044 ₸ | 193 437 ₸ | 2 681 606 ₸ | 15 215 908 ₸ |
| 6 | 2 875 044 ₸ | 230 140 ₸ | 2 644 903 ₸ | 14 985 768 ₸ |
| 7 | 2 875 044 ₸ | 273 807 ₸ | 2 601 236 ₸ | 14 711 960 ₸ |
| 8 | 2 875 044 ₸ | 325 760 ₸ | 2 549 283 ₸ | 14 386 200 ₸ |
| 9 | 2 875 044 ₸ | 387 570 ₸ | 2 487 473 ₸ | 13 998 629 ₸ |
| 10 | 2 875 044 ₸ | 461 108 ₸ | 2 413 935 ₸ | 13 537 520 ₸ |
| 11 | 2 875 044 ₸ | 548 600 ₸ | 2 326 443 ₸ | 12 988 920 ₸ |
| 12 | 2 875 044 ₸ | 652 693 ₸ | 2 222 350 ₸ | 12 336 227 ₸ |
| 13 | 2 875 044 ₸ | 776 536 ₸ | 2 098 507 ₸ | 11 559 691 ₸ |
| 14 | 2 875 044 ₸ | 923 877 ₸ | 1 951 166 ₸ | 10 635 813 ₸ |
| 15 | 2 875 044 ₸ | 1 099 175 ₸ | 1 775 868 ₸ | 9 536 638 ₸ |
| 16 | 2 875 044 ₸ | 1 307 734 ₸ | 1 567 309 ₸ | 8 228 903 ₸ |
| 17 | 2 875 044 ₸ | 1 555 866 ₸ | 1 319 177 ₸ | 6 673 036 ₸ |
| 18 | 2 875 044 ₸ | 1 851 079 ₸ | 1 023 964 ₸ | 4 821 957 ₸ |
| 19 | 2 875 044 ₸ | 2 202 306 ₸ | 672 737 ₸ | 2 619 650 ₸ |
| 20 | 2 874 518 ₸ | 2 619 650 ₸ | 254 868 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем239 587 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем123 428 ₸ /ай
- Жарна
- 4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 13,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 246 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем126 435 ₸ /ай
- Жарна
- 4 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 12,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 252 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем239 587 ₸ /ай
- Жарна
- 4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 41,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 479 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем386 944 ₸ /ай
- Жарна
- 6 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 773 мың ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.