Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем448 242 ₸ /ай
- Жарна
- 17 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 39,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 896 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«4 бөлмелі пәтер, 115,3 м², 4/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 84 900 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
1 022 157 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы67 920 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем177 396 733 ₸
Банкке барлығы төлейсіз245 316 733 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 2 044 314 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 265 884 ₸ | 411 884 ₸ | 11 853 999 ₸ | 67 508 115 ₸ |
| 2 | 12 265 884 ₸ | 490 036 ₸ | 11 775 847 ₸ | 67 018 078 ₸ |
| 3 | 12 265 884 ₸ | 583 016 ₸ | 11 682 867 ₸ | 66 435 061 ₸ |
| 4 | 12 265 884 ₸ | 693 639 ₸ | 11 572 244 ₸ | 65 741 422 ₸ |
| 5 | 12 265 884 ₸ | 825 251 ₸ | 11 440 632 ₸ | 64 916 170 ₸ |
| 6 | 12 265 884 ₸ | 981 836 ₸ | 11 284 047 ₸ | 63 934 333 ₸ |
| 7 | 12 265 884 ₸ | 1 168 131 ₸ | 11 097 752 ₸ | 62 766 202 ₸ |
| 8 | 12 265 884 ₸ | 1 389 775 ₸ | 10 876 108 ₸ | 61 376 426 ₸ |
| 9 | 12 265 884 ₸ | 1 653 473 ₸ | 10 612 410 ₸ | 59 722 953 ₸ |
| 10 | 12 265 884 ₸ | 1 967 206 ₸ | 10 298 677 ₸ | 57 755 746 ₸ |
| 11 | 12 265 884 ₸ | 2 340 467 ₸ | 9 925 416 ₸ | 55 415 279 ₸ |
| 12 | 12 265 884 ₸ | 2 784 551 ₸ | 9 481 332 ₸ | 52 630 727 ₸ |
| 13 | 12 265 884 ₸ | 3 312 897 ₸ | 8 952 986 ₸ | 49 317 830 ₸ |
| 14 | 12 265 884 ₸ | 3 941 492 ₸ | 8 324 391 ₸ | 45 376 337 ₸ |
| 15 | 12 265 884 ₸ | 4 689 357 ₸ | 7 576 526 ₸ | 40 686 980 ₸ |
| 16 | 12 265 884 ₸ | 5 579 124 ₸ | 6 686 759 ₸ | 35 107 855 ₸ |
| 17 | 12 265 884 ₸ | 6 637 717 ₸ | 5 628 166 ₸ | 28 470 138 ₸ |
| 18 | 12 265 884 ₸ | 7 897 168 ₸ | 4 368 715 ₸ | 20 572 970 ₸ |
| 19 | 12 265 884 ₸ | 9 395 591 ₸ | 2 870 292 ₸ | 11 177 379 ₸ |
| 20 | 12 264 936 ₸ | 11 177 379 ₸ | 1 087 557 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем1 022 157 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем1 022 157 ₸ /ай
- Жарна
- 17 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 177,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 2 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем526 583 ₸ /ай
- Жарна
- 17 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 58,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем539 415 ₸ /ай
- Жарна
- 17 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 55,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 650 833 ₸ /ай
- Жарна
- 25,5 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 3,3 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.