Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем145 190 ₸ /ай
- Жарна
- 5,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 12,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 290 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 39,8 м², 9/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 27 500 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
331 087 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы22 000 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем57 461 362 ₸
Банкке барлығы төлейсіз79 460 880 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 662 174 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 973 044 ₸ | 133 409 ₸ | 3 839 634 ₸ | 21 866 590 ₸ |
| 2 | 3 973 044 ₸ | 158 722 ₸ | 3 814 321 ₸ | 21 707 868 ₸ |
| 3 | 3 973 044 ₸ | 188 838 ₸ | 3 784 205 ₸ | 21 519 030 ₸ |
| 4 | 3 973 044 ₸ | 224 669 ₸ | 3 748 374 ₸ | 21 294 361 ₸ |
| 5 | 3 973 044 ₸ | 267 298 ₸ | 3 705 745 ₸ | 21 027 063 ₸ |
| 6 | 3 973 044 ₸ | 318 015 ₸ | 3 655 028 ₸ | 20 709 047 ₸ |
| 7 | 3 973 044 ₸ | 378 356 ₸ | 3 594 687 ₸ | 20 330 690 ₸ |
| 8 | 3 973 044 ₸ | 450 146 ₸ | 3 522 897 ₸ | 19 880 544 ₸ |
| 9 | 3 973 044 ₸ | 535 558 ₸ | 3 437 485 ₸ | 19 344 985 ₸ |
| 10 | 3 973 044 ₸ | 637 175 ₸ | 3 335 868 ₸ | 18 707 809 ₸ |
| 11 | 3 973 044 ₸ | 758 074 ₸ | 3 214 969 ₸ | 17 949 735 ₸ |
| 12 | 3 973 044 ₸ | 901 913 ₸ | 3 071 130 ₸ | 17 047 821 ₸ |
| 13 | 3 973 044 ₸ | 1 073 043 ₸ | 2 900 000 ₸ | 15 974 778 ₸ |
| 14 | 3 973 044 ₸ | 1 276 644 ₸ | 2 696 399 ₸ | 14 698 133 ₸ |
| 15 | 3 973 044 ₸ | 1 518 877 ₸ | 2 454 166 ₸ | 13 179 255 ₸ |
| 16 | 3 973 044 ₸ | 1 807 072 ₸ | 2 165 971 ₸ | 11 372 183 ₸ |
| 17 | 3 973 044 ₸ | 2 149 949 ₸ | 1 823 094 ₸ | 9 222 234 ₸ |
| 18 | 3 973 044 ₸ | 2 557 884 ₸ | 1 415 159 ₸ | 6 664 350 ₸ |
| 19 | 3 973 044 ₸ | 3 043 221 ₸ | 929 822 ₸ | 3 621 128 ₸ |
| 20 | 3 973 044 ₸ | 3 620 647 ₸ | 352 396 ₸ | 481 ₸ |
Ай сайынғы төлем331 087 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем174 722 ₸ /ай
- Жарна
- 5,5 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 17,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 349 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем331 087 ₸ /ай
- Жарна
- 5,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 57,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 662 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем170 566 ₸ /ай
- Жарна
- 5,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 18,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 341 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем534 722 ₸ /ай
- Жарна
- 8,2 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.