Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем119 848 ₸ /ай
- Жарна
- 4,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 10,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 239 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 47,8 м², 3/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 22 700 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
273 297 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы18 160 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем47 432 255 ₸
Банкке барлығы төлейсіз65 591 280 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 546 594 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 279 564 ₸ | 110 119 ₸ | 3 169 444 ₸ | 18 049 880 ₸ |
| 2 | 3 279 564 ₸ | 131 013 ₸ | 3 148 550 ₸ | 17 918 866 ₸ |
| 3 | 3 279 564 ₸ | 155 872 ₸ | 3 123 691 ₸ | 17 762 993 ₸ |
| 4 | 3 279 564 ₸ | 185 448 ₸ | 3 094 115 ₸ | 17 577 545 ₸ |
| 5 | 3 279 564 ₸ | 220 635 ₸ | 3 058 928 ₸ | 17 356 910 ₸ |
| 6 | 3 279 564 ₸ | 262 499 ₸ | 3 017 064 ₸ | 17 094 411 ₸ |
| 7 | 3 279 564 ₸ | 312 306 ₸ | 2 967 257 ₸ | 16 782 104 ₸ |
| 8 | 3 279 564 ₸ | 371 563 ₸ | 2 908 000 ₸ | 16 410 541 ₸ |
| 9 | 3 279 564 ₸ | 442 064 ₸ | 2 837 499 ₸ | 15 968 476 ₸ |
| 10 | 3 279 564 ₸ | 525 943 ₸ | 2 753 620 ₸ | 15 442 533 ₸ |
| 11 | 3 279 564 ₸ | 625 736 ₸ | 2 653 827 ₸ | 14 816 796 ₸ |
| 12 | 3 279 564 ₸ | 744 464 ₸ | 2 535 099 ₸ | 14 072 332 ₸ |
| 13 | 3 279 564 ₸ | 885 720 ₸ | 2 393 843 ₸ | 13 186 611 ₸ |
| 14 | 3 279 564 ₸ | 1 053 778 ₸ | 2 225 785 ₸ | 12 132 832 ₸ |
| 15 | 3 279 564 ₸ | 1 253 724 ₸ | 2 025 839 ₸ | 10 879 107 ₸ |
| 16 | 3 279 564 ₸ | 1 491 608 ₸ | 1 787 955 ₸ | 9 387 499 ₸ |
| 17 | 3 279 564 ₸ | 1 774 628 ₸ | 1 504 935 ₸ | 7 612 870 ₸ |
| 18 | 3 279 564 ₸ | 2 111 349 ₸ | 1 168 214 ₸ | 5 501 520 ₸ |
| 19 | 3 279 564 ₸ | 2 511 961 ₸ | 767 602 ₸ | 2 989 559 ₸ |
| 20 | 3 279 564 ₸ | 2 988 584 ₸ | 290 979 ₸ | 974 ₸ |
Ай сайынғы төлем273 297 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем140 794 ₸ /ай
- Жарна
- 4,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 15,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 281 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем144 225 ₸ /ай
- Жарна
- 4,5 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 14,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 288 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем273 297 ₸ /ай
- Жарна
- 4,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 47,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 546 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем441 389 ₸ /ай
- Жарна
- 6,8 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 882 мың ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.