Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем168 421 ₸ /ай
- Жарна
- 6,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 14,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 336 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 50,7 м², 1/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 31 900 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
384 061 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы25 520 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем66 655 027 ₸
Банкке барлығы төлейсіз92 174 640 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 768 122 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 608 732 ₸ | 154 755 ₸ | 4 453 976 ₸ | 25 365 244 ₸ |
| 2 | 4 608 732 ₸ | 184 119 ₸ | 4 424 612 ₸ | 25 181 125 ₸ |
| 3 | 4 608 732 ₸ | 219 054 ₸ | 4 389 677 ₸ | 24 962 071 ₸ |
| 4 | 4 608 732 ₸ | 260 617 ₸ | 4 348 114 ₸ | 24 701 453 ₸ |
| 5 | 4 608 732 ₸ | 310 067 ₸ | 4 298 664 ₸ | 24 391 385 ₸ |
| 6 | 4 608 732 ₸ | 368 900 ₸ | 4 239 831 ₸ | 24 022 484 ₸ |
| 7 | 4 608 732 ₸ | 438 896 ₸ | 4 169 835 ₸ | 23 583 588 ₸ |
| 8 | 4 608 732 ₸ | 522 173 ₸ | 4 086 558 ₸ | 23 061 414 ₸ |
| 9 | 4 608 732 ₸ | 621 251 ₸ | 3 987 480 ₸ | 22 440 162 ₸ |
| 10 | 4 608 732 ₸ | 739 129 ₸ | 3 869 602 ₸ | 21 701 033 ₸ |
| 11 | 4 608 732 ₸ | 879 372 ₸ | 3 729 359 ₸ | 20 821 661 ₸ |
| 12 | 4 608 732 ₸ | 1 046 226 ₸ | 3 562 505 ₸ | 19 775 434 ₸ |
| 13 | 4 608 732 ₸ | 1 244 739 ₸ | 3 363 992 ₸ | 18 530 695 ₸ |
| 14 | 4 608 732 ₸ | 1 480 918 ₸ | 3 127 813 ₸ | 17 049 777 ₸ |
| 15 | 4 608 732 ₸ | 1 761 909 ₸ | 2 846 822 ₸ | 15 287 867 ₸ |
| 16 | 4 608 732 ₸ | 2 096 217 ₸ | 2 512 514 ₸ | 13 191 649 ₸ |
| 17 | 4 608 732 ₸ | 2 493 957 ₸ | 2 114 774 ₸ | 10 697 692 ₸ |
| 18 | 4 608 732 ₸ | 2 967 165 ₸ | 1 641 566 ₸ | 7 730 526 ₸ |
| 19 | 4 608 732 ₸ | 3 530 160 ₸ | 1 078 571 ₸ | 4 200 366 ₸ |
| 20 | 4 608 732 ₸ | 4 199 979 ₸ | 408 752 ₸ | 386 ₸ |
Ай сайынғы төлем384 061 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем202 678 ₸ /ай
- Жарна
- 6,4 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 20,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 405 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем384 061 ₸ /ай
- Жарна
- 6,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 66,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 768 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем620 278 ₸ /ай
- Жарна
- 9,6 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,2 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем197 856 ₸ /ай
- Жарна
- 6,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 22 млн ₸
- Ең аз табыс
- 395 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.