Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем392 278 ₸ /ай
- Жарна
- 14,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 34,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 784 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 64,3 м², 8/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 74 300 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
894 537 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы59 440 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем155 249 916 ₸
Банкке барлығы төлейсіз214 688 880 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 789 074 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 734 444 ₸ | 360 448 ₸ | 10 373 995 ₸ | 59 079 551 ₸ |
| 2 | 10 734 444 ₸ | 428 840 ₸ | 10 305 603 ₸ | 58 650 710 ₸ |
| 3 | 10 734 444 ₸ | 510 209 ₸ | 10 224 234 ₸ | 58 140 501 ₸ |
| 4 | 10 734 444 ₸ | 607 017 ₸ | 10 127 426 ₸ | 57 533 483 ₸ |
| 5 | 10 734 444 ₸ | 722 194 ₸ | 10 012 249 ₸ | 56 811 289 ₸ |
| 6 | 10 734 444 ₸ | 859 224 ₸ | 9 875 219 ₸ | 55 952 064 ₸ |
| 7 | 10 734 444 ₸ | 1 022 255 ₸ | 9 712 188 ₸ | 54 929 809 ₸ |
| 8 | 10 734 444 ₸ | 1 216 219 ₸ | 9 518 224 ₸ | 53 713 589 ₸ |
| 9 | 10 734 444 ₸ | 1 446 987 ₸ | 9 287 456 ₸ | 52 266 602 ₸ |
| 10 | 10 734 444 ₸ | 1 721 541 ₸ | 9 012 902 ₸ | 50 545 061 ₸ |
| 11 | 10 734 444 ₸ | 2 048 189 ₸ | 8 686 254 ₸ | 48 496 871 ₸ |
| 12 | 10 734 444 ₸ | 2 436 816 ₸ | 8 297 627 ₸ | 46 060 055 ₸ |
| 13 | 10 734 444 ₸ | 2 899 182 ₸ | 7 835 261 ₸ | 43 160 873 ₸ |
| 14 | 10 734 444 ₸ | 3 449 277 ₸ | 7 285 166 ₸ | 39 711 595 ₸ |
| 15 | 10 734 444 ₸ | 4 103 749 ₸ | 6 630 694 ₸ | 35 607 845 ₸ |
| 16 | 10 734 444 ₸ | 4 882 402 ₸ | 5 852 041 ₸ | 30 725 443 ₸ |
| 17 | 10 734 444 ₸ | 5 808 797 ₸ | 4 925 646 ₸ | 24 916 646 ₸ |
| 18 | 10 734 444 ₸ | 6 910 968 ₸ | 3 823 475 ₸ | 18 005 677 ₸ |
| 19 | 10 734 444 ₸ | 8 222 267 ₸ | 2 512 176 ₸ | 9 783 410 ₸ |
| 20 | 10 734 444 ₸ | 9 782 374 ₸ | 952 069 ₸ | 1 035 ₸ |
Ай сайынғы төлем894 537 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем894 537 ₸ /ай
- Жарна
- 14,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 155,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,8 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем460 838 ₸ /ай
- Жарна
- 14,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 51,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 921 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем472 068 ₸ /ай
- Жарна
- 14,9 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 48,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 944 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 444 722 ₸ /ай
- Жарна
- 22,3 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,9 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.