Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем489 423 ₸ /ай
- Жарна
- 18,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 43,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 978 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 89,1 м², 9/12 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 92 700 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
1 116 065 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы74 160 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем193 695 460 ₸
Банкке барлығы төлейсіз267 855 460 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 2 232 130 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 392 780 ₸ | 449 720 ₸ | 12 943 059 ₸ | 73 710 279 ₸ |
| 2 | 13 392 780 ₸ | 535 051 ₸ | 12 857 728 ₸ | 73 175 228 ₸ |
| 3 | 13 392 780 ₸ | 636 572 ₸ | 12 756 207 ₸ | 72 538 655 ₸ |
| 4 | 13 392 780 ₸ | 757 356 ₸ | 12 635 423 ₸ | 71 781 299 ₸ |
| 5 | 13 392 780 ₸ | 901 059 ₸ | 12 491 720 ₸ | 70 880 239 ₸ |
| 6 | 13 392 780 ₸ | 1 072 027 ₸ | 12 320 752 ₸ | 69 808 212 ₸ |
| 7 | 13 392 780 ₸ | 1 275 436 ₸ | 12 117 343 ₸ | 68 532 776 ₸ |
| 8 | 13 392 780 ₸ | 1 517 439 ₸ | 11 875 340 ₸ | 67 015 336 ₸ |
| 9 | 13 392 780 ₸ | 1 805 360 ₸ | 11 587 419 ₸ | 65 209 975 ₸ |
| 10 | 13 392 780 ₸ | 2 147 913 ₸ | 11 244 866 ₸ | 63 062 062 ₸ |
| 11 | 13 392 780 ₸ | 2 555 461 ₸ | 10 837 318 ₸ | 60 506 600 ₸ |
| 12 | 13 392 780 ₸ | 3 040 339 ₸ | 10 352 440 ₸ | 57 466 260 ₸ |
| 13 | 13 392 780 ₸ | 3 617 218 ₸ | 9 775 561 ₸ | 53 849 041 ₸ |
| 14 | 13 392 780 ₸ | 4 303 556 ₸ | 9 089 223 ₸ | 49 545 485 ₸ |
| 15 | 13 392 780 ₸ | 5 120 120 ₸ | 8 272 659 ₸ | 44 425 365 ₸ |
| 16 | 13 392 780 ₸ | 6 091 620 ₸ | 7 301 159 ₸ | 38 333 744 ₸ |
| 17 | 13 392 780 ₸ | 7 247 455 ₸ | 6 145 324 ₸ | 31 086 289 ₸ |
| 18 | 13 392 780 ₸ | 8 622 599 ₸ | 4 770 180 ₸ | 22 463 689 ₸ |
| 19 | 13 392 780 ₸ | 10 258 666 ₸ | 3 134 113 ₸ | 12 205 023 ₸ |
| 20 | 13 392 640 ₸ | 12 205 023 ₸ | 1 187 616 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем1 116 065 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем1 116 065 ₸ /ай
- Жарна
- 18,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 193,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 2,2 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем574 962 ₸ /ай
- Жарна
- 18,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 63,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем588 973 ₸ /ай
- Жарна
- 18,5 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 60,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,2 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 802 500 ₸ /ай
- Жарна
- 27,8 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 3,6 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.