Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем279 821 ₸ /ай
- Жарна
- 10,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 24,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 559 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 48,6 м², 2/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 53 000 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
638 095 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы42 400 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем110 743 611 ₸
Банкке барлығы төлейсіз153 142 800 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 276 190 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 657 140 ₸ | 257 116 ₸ | 7 400 023 ₸ | 42 142 883 ₸ |
| 2 | 7 657 140 ₸ | 305 901 ₸ | 7 351 238 ₸ | 41 836 981 ₸ |
| 3 | 7 657 140 ₸ | 363 944 ₸ | 7 293 195 ₸ | 41 473 037 ₸ |
| 4 | 7 657 140 ₸ | 432 999 ₸ | 7 224 140 ₸ | 41 040 037 ₸ |
| 5 | 7 657 140 ₸ | 515 157 ₸ | 7 141 982 ₸ | 40 524 879 ₸ |
| 6 | 7 657 140 ₸ | 612 904 ₸ | 7 044 235 ₸ | 39 911 975 ₸ |
| 7 | 7 657 140 ₸ | 729 198 ₸ | 6 927 941 ₸ | 39 182 776 ₸ |
| 8 | 7 657 140 ₸ | 867 557 ₸ | 6 789 582 ₸ | 38 315 219 ₸ |
| 9 | 7 657 140 ₸ | 1 032 169 ₸ | 6 624 970 ₸ | 37 283 049 ₸ |
| 10 | 7 657 140 ₸ | 1 228 015 ₸ | 6 429 124 ₸ | 36 055 034 ₸ |
| 11 | 7 657 140 ₸ | 1 461 020 ₸ | 6 196 119 ₸ | 34 594 013 ₸ |
| 12 | 7 657 140 ₸ | 1 738 237 ₸ | 5 918 902 ₸ | 32 855 775 ₸ |
| 13 | 7 657 140 ₸ | 2 068 053 ₸ | 5 589 086 ₸ | 30 787 722 ₸ |
| 14 | 7 657 140 ₸ | 2 460 449 ₸ | 5 196 690 ₸ | 28 327 272 ₸ |
| 15 | 7 657 140 ₸ | 2 927 299 ₸ | 4 729 840 ₸ | 25 399 972 ₸ |
| 16 | 7 657 140 ₸ | 3 482 730 ₸ | 4 174 409 ₸ | 21 917 242 ₸ |
| 17 | 7 657 140 ₸ | 4 143 549 ₸ | 3 513 590 ₸ | 17 773 692 ₸ |
| 18 | 7 657 140 ₸ | 4 929 753 ₸ | 2 727 386 ₸ | 12 843 939 ₸ |
| 19 | 7 657 140 ₸ | 5 865 133 ₸ | 1 792 006 ₸ | 6 978 805 ₸ |
| 20 | 7 657 140 ₸ | 6 977 994 ₸ | 679 145 ₸ | 811 ₸ |
Ай сайынғы төлем638 095 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем638 095 ₸ /ай
- Жарна
- 10,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 110,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,3 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем328 727 ₸ /ай
- Жарна
- 10,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 36,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 657 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем336 738 ₸ /ай
- Жарна
- 10,6 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 34,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 673 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 030 556 ₸ /ай
- Жарна
- 15,9 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.