Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем921 826 ₸ /ай
- Жарна
- 34,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 81,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,8 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«Үй, 5 бөлме, 232 м², учаскесі 13,5 сотық» хабарландыруы үшін есептейміз — 174 600 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
2 102 103 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы139 680 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем364 824 477 ₸
Банкке барлығы төлейсіз504 504 477 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 4 204 206 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 25 225 236 ₸ | 847 046 ₸ | 24 378 189 ₸ | 138 832 953 ₸ |
| 2 | 25 225 236 ₸ | 1 007 765 ₸ | 24 217 470 ₸ | 137 825 188 ₸ |
| 3 | 25 225 236 ₸ | 1 198 981 ₸ | 24 026 254 ₸ | 136 626 206 ₸ |
| 4 | 25 225 236 ₸ | 1 426 477 ₸ | 23 798 758 ₸ | 135 199 728 ₸ |
| 5 | 25 225 236 ₸ | 1 697 140 ₸ | 23 528 095 ₸ | 133 502 588 ₸ |
| 6 | 25 225 236 ₸ | 2 019 158 ₸ | 23 206 077 ₸ | 131 483 429 ₸ |
| 7 | 25 225 236 ₸ | 2 402 277 ₸ | 22 822 958 ₸ | 129 081 152 ₸ |
| 8 | 25 225 236 ₸ | 2 858 089 ₸ | 22 367 146 ₸ | 126 223 063 ₸ |
| 9 | 25 225 236 ₸ | 3 400 388 ₸ | 21 824 847 ₸ | 122 822 675 ₸ |
| 10 | 25 225 236 ₸ | 4 045 583 ₸ | 21 179 652 ₸ | 118 777 091 ₸ |
| 11 | 25 225 236 ₸ | 4 813 199 ₸ | 20 412 036 ₸ | 113 963 892 ₸ |
| 12 | 25 225 236 ₸ | 5 726 464 ₸ | 19 498 771 ₸ | 108 237 428 ₸ |
| 13 | 25 225 236 ₸ | 6 813 013 ₸ | 18 412 222 ₸ | 101 424 414 ₸ |
| 14 | 25 225 236 ₸ | 8 105 726 ₸ | 17 119 509 ₸ | 93 318 688 ₸ |
| 15 | 25 225 236 ₸ | 9 643 720 ₸ | 15 581 515 ₸ | 83 674 968 ₸ |
| 16 | 25 225 236 ₸ | 11 473 536 ₸ | 13 751 699 ₸ | 72 201 432 ₸ |
| 17 | 25 225 236 ₸ | 13 650 544 ₸ | 11 574 691 ₸ | 58 550 887 ₸ |
| 18 | 25 225 236 ₸ | 16 240 622 ₸ | 8 984 613 ₸ | 42 310 265 ₸ |
| 19 | 25 225 236 ₸ | 19 322 145 ₸ | 5 903 090 ₸ | 22 988 119 ₸ |
| 20 | 25 224 993 ₸ | 22 988 119 ₸ | 2 236 873 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем2 102 103 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем2 102 103 ₸ /ай
- Жарна
- 34,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 364,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 4,2 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем1 082 938 ₸ /ай
- Жарна
- 34,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 120,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 2,2 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем1 109 328 ₸ /ай
- Жарна
- 34,9 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 113,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 2,2 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем3 395 000 ₸ /ай
- Жарна
- 52,4 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 6,8 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.