Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем156 278 ₸ /ай
- Жарна
- 5,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 13,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 312 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 66,6 м², 4/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 29 600 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
356 370 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы23 680 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем61 849 334 ₸
Банкке барлығы төлейсіз85 528 800 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 712 740 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 276 440 ₸ | 143 596 ₸ | 4 132 843 ₸ | 23 536 403 ₸ |
| 2 | 4 276 440 ₸ | 170 842 ₸ | 4 105 597 ₸ | 23 365 560 ₸ |
| 3 | 4 276 440 ₸ | 203 258 ₸ | 4 073 181 ₸ | 23 162 301 ₸ |
| 4 | 4 276 440 ₸ | 241 825 ₸ | 4 034 614 ₸ | 22 920 476 ₸ |
| 5 | 4 276 440 ₸ | 287 709 ₸ | 3 988 730 ₸ | 22 632 766 ₸ |
| 6 | 4 276 440 ₸ | 342 300 ₸ | 3 934 139 ₸ | 22 290 466 ₸ |
| 7 | 4 276 440 ₸ | 407 249 ₸ | 3 869 190 ₸ | 21 883 217 ₸ |
| 8 | 4 276 440 ₸ | 484 521 ₸ | 3 791 918 ₸ | 21 398 696 ₸ |
| 9 | 4 276 440 ₸ | 576 455 ₸ | 3 699 984 ₸ | 20 822 241 ₸ |
| 10 | 4 276 440 ₸ | 685 832 ₸ | 3 590 607 ₸ | 20 136 408 ₸ |
| 11 | 4 276 440 ₸ | 815 963 ₸ | 3 460 476 ₸ | 19 320 445 ₸ |
| 12 | 4 276 440 ₸ | 970 785 ₸ | 3 305 654 ₸ | 18 349 659 ₸ |
| 13 | 4 276 440 ₸ | 1 154 984 ₸ | 3 121 455 ₸ | 17 194 674 ₸ |
| 14 | 4 276 440 ₸ | 1 374 133 ₸ | 2 902 306 ₸ | 15 820 541 ₸ |
| 15 | 4 276 440 ₸ | 1 634 863 ₸ | 2 641 576 ₸ | 14 185 677 ₸ |
| 16 | 4 276 440 ₸ | 1 945 065 ₸ | 2 331 374 ₸ | 12 240 612 ₸ |
| 17 | 4 276 440 ₸ | 2 314 125 ₸ | 1 962 314 ₸ | 9 926 486 ₸ |
| 18 | 4 276 440 ₸ | 2 753 211 ₸ | 1 523 228 ₸ | 7 173 275 ₸ |
| 19 | 4 276 440 ₸ | 3 275 610 ₸ | 1 000 829 ₸ | 3 897 664 ₸ |
| 20 | 4 276 440 ₸ | 3 897 130 ₸ | 379 309 ₸ | 533 ₸ |
Ай сайынғы төлем356 370 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем188 065 ₸ /ай
- Жарна
- 5,9 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 19,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 376 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем356 370 ₸ /ай
- Жарна
- 5,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 61,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 712 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем183 591 ₸ /ай
- Жарна
- 5,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 20,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 367 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем575 556 ₸ /ай
- Жарна
- 8,9 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,2 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.