Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем166 837 ₸ /ай
- Жарна
- 6,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 14,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 333 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 48,3 м², 5/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 31 600 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
380 449 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы25 280 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем66 028 446 ₸
Банкке барлығы төлейсіз91 307 760 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 760 898 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 565 388 ₸ | 153 298 ₸ | 4 412 089 ₸ | 25 126 701 ₸ |
| 2 | 4 565 388 ₸ | 182 385 ₸ | 4 383 002 ₸ | 24 944 316 ₸ |
| 3 | 4 565 388 ₸ | 216 991 ₸ | 4 348 396 ₸ | 24 727 324 ₸ |
| 4 | 4 565 388 ₸ | 258 163 ₸ | 4 307 224 ₸ | 24 469 161 ₸ |
| 5 | 4 565 388 ₸ | 307 148 ₸ | 4 258 239 ₸ | 24 162 012 ₸ |
| 6 | 4 565 388 ₸ | 365 427 ₸ | 4 199 960 ₸ | 23 796 585 ₸ |
| 7 | 4 565 388 ₸ | 434 763 ₸ | 4 130 624 ₸ | 23 361 821 ₸ |
| 8 | 4 565 388 ₸ | 517 256 ₸ | 4 048 131 ₸ | 22 844 565 ₸ |
| 9 | 4 565 388 ₸ | 615 401 ₸ | 3 949 986 ₸ | 22 229 163 ₸ |
| 10 | 4 565 388 ₸ | 732 169 ₸ | 3 833 218 ₸ | 21 496 994 ₸ |
| 11 | 4 565 388 ₸ | 871 092 ₸ | 3 694 295 ₸ | 20 625 901 ₸ |
| 12 | 4 565 388 ₸ | 1 036 374 ₸ | 3 529 013 ₸ | 19 589 527 ₸ |
| 13 | 4 565 388 ₸ | 1 233 018 ₸ | 3 332 369 ₸ | 18 356 508 ₸ |
| 14 | 4 565 388 ₸ | 1 466 973 ₸ | 3 098 414 ₸ | 16 889 535 ₸ |
| 15 | 4 565 388 ₸ | 1 745 319 ₸ | 2 820 068 ₸ | 15 144 215 ₸ |
| 16 | 4 565 388 ₸ | 2 076 479 ₸ | 2 488 908 ₸ | 13 067 736 ₸ |
| 17 | 4 565 388 ₸ | 2 470 473 ₸ | 2 094 914 ₸ | 10 597 262 ₸ |
| 18 | 4 565 388 ₸ | 2 939 225 ₸ | 1 626 162 ₸ | 7 658 036 ₸ |
| 19 | 4 565 388 ₸ | 3 496 919 ₸ | 1 068 468 ₸ | 4 161 117 ₸ |
| 20 | 4 565 388 ₸ | 4 160 431 ₸ | 404 956 ₸ | 686 ₸ |
Ай сайынғы төлем380 449 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем200 772 ₸ /ай
- Жарна
- 6,3 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 20,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 401 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем380 449 ₸ /ай
- Жарна
- 6,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 66 млн ₸
- Ең аз табыс
- 760 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем195 996 ₸ /ай
- Жарна
- 6,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 21,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 391 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем614 444 ₸ /ай
- Жарна
- 9,5 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,2 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.