Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем144 134 ₸ /ай
- Жарна
- 5,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 12,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 288 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 62,9 м², 5/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 27 300 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
328 679 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы21 840 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем57 043 641 ₸
Банкке барлығы төлейсіз78 882 960 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 657 358 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 944 148 ₸ | 132 437 ₸ | 3 811 710 ₸ | 21 707 562 ₸ |
| 2 | 3 944 148 ₸ | 157 566 ₸ | 3 786 581 ₸ | 21 549 995 ₸ |
| 3 | 3 944 148 ₸ | 187 463 ₸ | 3 756 684 ₸ | 21 362 532 ₸ |
| 4 | 3 944 148 ₸ | 223 033 ₸ | 3 721 114 ₸ | 21 139 499 ₸ |
| 5 | 3 944 148 ₸ | 265 351 ₸ | 3 678 796 ₸ | 20 874 147 ₸ |
| 6 | 3 944 148 ₸ | 315 699 ₸ | 3 628 448 ₸ | 20 558 447 ₸ |
| 7 | 3 944 148 ₸ | 375 601 ₸ | 3 568 546 ₸ | 20 182 846 ₸ |
| 8 | 3 944 148 ₸ | 446 868 ₸ | 3 497 279 ₸ | 19 735 977 ₸ |
| 9 | 3 944 148 ₸ | 531 658 ₸ | 3 412 489 ₸ | 19 204 319 ₸ |
| 10 | 3 944 148 ₸ | 632 536 ₸ | 3 311 611 ₸ | 18 571 783 ₸ |
| 11 | 3 944 148 ₸ | 752 554 ₸ | 3 191 593 ₸ | 17 819 228 ₸ |
| 12 | 3 944 148 ₸ | 895 345 ₸ | 3 048 802 ₸ | 16 923 883 ₸ |
| 13 | 3 944 148 ₸ | 1 065 229 ₸ | 2 878 918 ₸ | 15 858 653 ₸ |
| 14 | 3 944 148 ₸ | 1 267 348 ₸ | 2 676 799 ₸ | 14 591 305 ₸ |
| 15 | 3 944 148 ₸ | 1 507 817 ₸ | 2 436 330 ₸ | 13 083 487 ₸ |
| 16 | 3 944 148 ₸ | 1 793 913 ₸ | 2 150 234 ₸ | 11 289 574 ₸ |
| 17 | 3 944 148 ₸ | 2 134 293 ₸ | 1 809 854 ₸ | 9 155 281 ₸ |
| 18 | 3 944 148 ₸ | 2 539 257 ₸ | 1 404 890 ₸ | 6 616 023 ₸ |
| 19 | 3 944 148 ₸ | 3 021 060 ₸ | 923 087 ₸ | 3 594 962 ₸ |
| 20 | 3 944 148 ₸ | 3 594 282 ₸ | 349 865 ₸ | 680 ₸ |
Ай сайынғы төлем328 679 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем173 452 ₸ /ай
- Жарна
- 5,5 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 17,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 346 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем328 679 ₸ /ай
- Жарна
- 5,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 57 млн ₸
- Ең аз табыс
- 657 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем169 325 ₸ /ай
- Жарна
- 5,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 18,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 338 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем530 833 ₸ /ай
- Жарна
- 8,2 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.