Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем120 376 ₸ /ай
- Жарна
- 4,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 10,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 240 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 47,5 м², 5/16 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 22 800 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
274 501 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы18 240 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем47 641 115 ₸
Банкке барлығы төлейсіз65 880 240 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 549 002 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 294 012 ₸ | 110 605 ₸ | 3 183 406 ₸ | 18 129 394 ₸ |
| 2 | 3 294 012 ₸ | 131 591 ₸ | 3 162 420 ₸ | 17 997 802 ₸ |
| 3 | 3 294 012 ₸ | 156 560 ₸ | 3 137 451 ₸ | 17 841 242 ₸ |
| 4 | 3 294 012 ₸ | 186 266 ₸ | 3 107 745 ₸ | 17 654 976 ₸ |
| 5 | 3 294 012 ₸ | 221 608 ₸ | 3 072 403 ₸ | 17 433 367 ₸ |
| 6 | 3 294 012 ₸ | 263 657 ₸ | 3 030 354 ₸ | 17 169 710 ₸ |
| 7 | 3 294 012 ₸ | 313 683 ₸ | 2 980 328 ₸ | 16 856 026 ₸ |
| 8 | 3 294 012 ₸ | 373 202 ₸ | 2 920 809 ₸ | 16 482 824 ₸ |
| 9 | 3 294 012 ₸ | 444 014 ₸ | 2 849 997 ₸ | 16 038 809 ₸ |
| 10 | 3 294 012 ₸ | 528 262 ₸ | 2 765 749 ₸ | 15 510 546 ₸ |
| 11 | 3 294 012 ₸ | 628 496 ₸ | 2 665 515 ₸ | 14 882 049 ₸ |
| 12 | 3 294 012 ₸ | 747 748 ₸ | 2 546 263 ₸ | 14 134 301 ₸ |
| 13 | 3 294 012 ₸ | 889 627 ₸ | 2 404 384 ₸ | 13 244 673 ₸ |
| 14 | 3 294 012 ₸ | 1 058 427 ₸ | 2 235 584 ₸ | 12 186 246 ₸ |
| 15 | 3 294 012 ₸ | 1 259 254 ₸ | 2 034 757 ₸ | 10 926 991 ₸ |
| 16 | 3 294 012 ₸ | 1 498 187 ₸ | 1 795 824 ₸ | 9 428 803 ₸ |
| 17 | 3 294 012 ₸ | 1 782 456 ₸ | 1 511 555 ₸ | 7 646 347 ₸ |
| 18 | 3 294 012 ₸ | 2 120 663 ₸ | 1 173 348 ₸ | 5 525 684 ₸ |
| 19 | 3 294 012 ₸ | 2 523 041 ₸ | 770 970 ₸ | 3 002 642 ₸ |
| 20 | 3 294 012 ₸ | 3 001 767 ₸ | 292 244 ₸ | 875 ₸ |
Ай сайынғы төлем274 501 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем141 415 ₸ /ай
- Жарна
- 4,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 15,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 282 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем144 861 ₸ /ай
- Жарна
- 4,6 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 14,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 289 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем274 501 ₸ /ай
- Жарна
- 4,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 47,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 549 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем443 333 ₸ /ай
- Жарна
- 6,8 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 886 мың ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.