Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем402 837 ₸ /ай
- Жарна
- 15,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 35,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 805 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 64 м², 8/12 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 76 300 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
918 617 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы61 040 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем159 427 122 ₸
Банкке барлығы төлейсіз220 467 122 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 837 234 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 023 404 ₸ | 370 163 ₸ | 10 653 240 ₸ | 60 669 836 ₸ |
| 2 | 11 023 404 ₸ | 440 398 ₸ | 10 583 005 ₸ | 60 229 437 ₸ |
| 3 | 11 023 404 ₸ | 523 960 ₸ | 10 499 443 ₸ | 59 705 477 ₸ |
| 4 | 11 023 404 ₸ | 623 377 ₸ | 10 400 026 ₸ | 59 082 099 ₸ |
| 5 | 11 023 404 ₸ | 741 658 ₸ | 10 281 745 ₸ | 58 340 440 ₸ |
| 6 | 11 023 404 ₸ | 882 382 ₸ | 10 141 021 ₸ | 57 458 058 ₸ |
| 7 | 11 023 404 ₸ | 1 049 807 ₸ | 9 973 596 ₸ | 56 408 251 ₸ |
| 8 | 11 023 404 ₸ | 1 248 999 ₸ | 9 774 404 ₸ | 55 159 252 ₸ |
| 9 | 11 023 404 ₸ | 1 485 986 ₸ | 9 537 417 ₸ | 53 673 265 ₸ |
| 10 | 11 023 404 ₸ | 1 767 940 ₸ | 9 255 463 ₸ | 51 905 325 ₸ |
| 11 | 11 023 404 ₸ | 2 103 392 ₸ | 8 920 011 ₸ | 49 801 933 ₸ |
| 12 | 11 023 404 ₸ | 2 502 493 ₸ | 8 520 910 ₸ | 47 299 440 ₸ |
| 13 | 11 023 404 ₸ | 2 977 320 ₸ | 8 046 083 ₸ | 44 322 119 ₸ |
| 14 | 11 023 404 ₸ | 3 542 242 ₸ | 7 481 161 ₸ | 40 779 877 ₸ |
| 15 | 11 023 404 ₸ | 4 214 353 ₸ | 6 809 050 ₸ | 36 565 523 ₸ |
| 16 | 11 023 404 ₸ | 5 013 992 ₸ | 6 009 411 ₸ | 31 551 531 ₸ |
| 17 | 11 023 404 ₸ | 5 965 355 ₸ | 5 058 048 ₸ | 25 586 176 ₸ |
| 18 | 11 023 404 ₸ | 7 097 232 ₸ | 3 926 171 ₸ | 18 488 943 ₸ |
| 19 | 11 023 404 ₸ | 8 443 873 ₸ | 2 579 530 ₸ | 10 045 070 ₸ |
| 20 | 11 022 446 ₸ | 10 045 070 ₸ | 977 375 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем918 617 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем918 617 ₸ /ай
- Жарна
- 15,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 159,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,8 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем473 242 ₸ /ай
- Жарна
- 15,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 52,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 946 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем484 775 ₸ /ай
- Жарна
- 15,3 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 49,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 969 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 483 611 ₸ /ай
- Жарна
- 22,9 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 3 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.