Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем135 687 ₸ /ай
- Жарна
- 5,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 12 млн ₸
- Ең аз табыс
- 271 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 48,7 м², 5/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 25 700 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
309 416 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы20 560 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем53 699 970 ₸
Банкке барлығы төлейсіз74 259 840 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 618 832 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 712 992 ₸ | 124 678 ₸ | 3 588 313 ₸ | 20 435 321 ₸ |
| 2 | 3 712 992 ₸ | 148 335 ₸ | 3 564 656 ₸ | 20 286 985 ₸ |
| 3 | 3 712 992 ₸ | 176 480 ₸ | 3 536 511 ₸ | 20 110 504 ₸ |
| 4 | 3 712 992 ₸ | 209 966 ₸ | 3 503 025 ₸ | 19 900 538 ₸ |
| 5 | 3 712 992 ₸ | 249 806 ₸ | 3 463 185 ₸ | 19 650 732 ₸ |
| 6 | 3 712 992 ₸ | 297 204 ₸ | 3 415 787 ₸ | 19 353 527 ₸ |
| 7 | 3 712 992 ₸ | 353 596 ₸ | 3 359 395 ₸ | 18 999 930 ₸ |
| 8 | 3 712 992 ₸ | 420 689 ₸ | 3 292 302 ₸ | 18 579 241 ₸ |
| 9 | 3 712 992 ₸ | 500 511 ₸ | 3 212 480 ₸ | 18 078 729 ₸ |
| 10 | 3 712 992 ₸ | 595 479 ₸ | 3 117 512 ₸ | 17 483 250 ₸ |
| 11 | 3 712 992 ₸ | 708 466 ₸ | 3 004 525 ₸ | 16 774 784 ₸ |
| 12 | 3 712 992 ₸ | 842 891 ₸ | 2 870 100 ₸ | 15 931 892 ₸ |
| 13 | 3 712 992 ₸ | 1 002 823 ₸ | 2 710 168 ₸ | 14 929 068 ₸ |
| 14 | 3 712 992 ₸ | 1 193 101 ₸ | 2 519 890 ₸ | 13 735 967 ₸ |
| 15 | 3 712 992 ₸ | 1 419 482 ₸ | 2 293 509 ₸ | 12 316 485 ₸ |
| 16 | 3 712 992 ₸ | 1 688 817 ₸ | 2 024 174 ₸ | 10 627 667 ₸ |
| 17 | 3 712 992 ₸ | 2 009 256 ₸ | 1 703 735 ₸ | 8 618 411 ₸ |
| 18 | 3 712 992 ₸ | 2 390 496 ₸ | 1 322 495 ₸ | 6 227 915 ₸ |
| 19 | 3 712 992 ₸ | 2 844 072 ₸ | 868 919 ₸ | 3 383 842 ₸ |
| 20 | 3 712 992 ₸ | 3 383 712 ₸ | 329 279 ₸ | 130 ₸ |
Ай сайынғы төлем309 416 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем159 401 ₸ /ай
- Жарна
- 5,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 17,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 318 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем163 286 ₸ /ай
- Жарна
- 5,1 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 16,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 326 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем309 416 ₸ /ай
- Жарна
- 5,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 53,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 618 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем499 722 ₸ /ай
- Жарна
- 7,7 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 999 мың ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.