Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем201 155 ₸ /ай
- Жарна
- 7,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 17,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 402 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 80,7 м², 22/22 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 38 100 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
458 706 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы30 480 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем79 610 084 ₸
Банкке барлығы төлейсіз110 089 440 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 917 412 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 504 472 ₸ | 184 832 ₸ | 5 319 639 ₸ | 30 295 167 ₸ |
| 2 | 5 504 472 ₸ | 219 902 ₸ | 5 284 569 ₸ | 30 075 265 ₸ |
| 3 | 5 504 472 ₸ | 261 627 ₸ | 5 242 844 ₸ | 29 813 637 ₸ |
| 4 | 5 504 472 ₸ | 311 268 ₸ | 5 193 203 ₸ | 29 502 368 ₸ |
| 5 | 5 504 472 ₸ | 370 329 ₸ | 5 134 142 ₸ | 29 132 038 ₸ |
| 6 | 5 504 472 ₸ | 440 596 ₸ | 5 063 875 ₸ | 28 691 442 ₸ |
| 7 | 5 504 472 ₸ | 524 196 ₸ | 4 980 275 ₸ | 28 167 246 ₸ |
| 8 | 5 504 472 ₸ | 623 658 ₸ | 4 880 813 ₸ | 27 543 587 ₸ |
| 9 | 5 504 472 ₸ | 741 992 ₸ | 4 762 479 ₸ | 26 801 595 ₸ |
| 10 | 5 504 472 ₸ | 882 778 ₸ | 4 621 693 ₸ | 25 918 816 ₸ |
| 11 | 5 504 472 ₸ | 1 050 278 ₸ | 4 454 193 ₸ | 24 868 537 ₸ |
| 12 | 5 504 472 ₸ | 1 249 560 ₸ | 4 254 911 ₸ | 23 618 977 ₸ |
| 13 | 5 504 472 ₸ | 1 486 654 ₸ | 4 017 817 ₸ | 22 132 322 ₸ |
| 14 | 5 504 472 ₸ | 1 768 734 ₸ | 3 735 737 ₸ | 20 363 587 ₸ |
| 15 | 5 504 472 ₸ | 2 104 337 ₸ | 3 400 134 ₸ | 18 259 250 ₸ |
| 16 | 5 504 472 ₸ | 2 503 618 ₸ | 3 000 853 ₸ | 15 755 631 ₸ |
| 17 | 5 504 472 ₸ | 2 978 658 ₸ | 2 525 813 ₸ | 12 776 972 ₸ |
| 18 | 5 504 472 ₸ | 3 543 834 ₸ | 1 960 637 ₸ | 9 233 138 ₸ |
| 19 | 5 504 472 ₸ | 4 216 248 ₸ | 1 288 223 ₸ | 5 016 890 ₸ |
| 20 | 5 504 472 ₸ | 5 016 246 ₸ | 488 225 ₸ | 643 ₸ |
Ай сайынғы төлем458 706 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем242 070 ₸ /ай
- Жарна
- 7,6 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 24,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 484 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем458 706 ₸ /ай
- Жарна
- 7,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 79,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 917 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем236 311 ₸ /ай
- Жарна
- 7,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 26,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 472 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем740 833 ₸ /ай
- Жарна
- 11,4 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,5 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.