Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем219 633 ₸ /ай
- Жарна
- 8,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 19,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 439 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 96,2 м², 3/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 41 600 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
500 845 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы33 280 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем86 922 101 ₸
Банкке барлығы төлейсіз120 202 101 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 001 690 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 010 140 ₸ | 201 820 ₸ | 5 808 319 ₸ | 33 078 179 ₸ |
| 2 | 6 010 140 ₸ | 240 113 ₸ | 5 770 026 ₸ | 32 838 066 ₸ |
| 3 | 6 010 140 ₸ | 285 673 ₸ | 5 724 466 ₸ | 32 552 392 ₸ |
| 4 | 6 010 140 ₸ | 339 877 ₸ | 5 670 262 ₸ | 32 212 515 ₸ |
| 5 | 6 010 140 ₸ | 404 366 ₸ | 5 605 773 ₸ | 31 808 148 ₸ |
| 6 | 6 010 140 ₸ | 481 091 ₸ | 5 529 048 ₸ | 31 327 056 ₸ |
| 7 | 6 010 140 ₸ | 572 374 ₸ | 5 437 765 ₸ | 30 754 681 ₸ |
| 8 | 6 010 140 ₸ | 680 978 ₸ | 5 329 161 ₸ | 30 073 703 ₸ |
| 9 | 6 010 140 ₸ | 810 188 ₸ | 5 199 951 ₸ | 29 263 515 ₸ |
| 10 | 6 010 140 ₸ | 963 914 ₸ | 5 046 225 ₸ | 28 299 600 ₸ |
| 11 | 6 010 140 ₸ | 1 146 809 ₸ | 4 863 330 ₸ | 27 152 790 ₸ |
| 12 | 6 010 140 ₸ | 1 364 407 ₸ | 4 645 732 ₸ | 25 788 383 ₸ |
| 13 | 6 010 140 ₸ | 1 623 292 ₸ | 4 386 847 ₸ | 24 165 091 ₸ |
| 14 | 6 010 140 ₸ | 1 931 298 ₸ | 4 078 841 ₸ | 22 233 793 ₸ |
| 15 | 6 010 140 ₸ | 2 297 746 ₸ | 3 712 393 ₸ | 19 936 046 ₸ |
| 16 | 6 010 140 ₸ | 2 733 724 ₸ | 3 276 415 ₸ | 17 202 322 ₸ |
| 17 | 6 010 140 ₸ | 3 252 426 ₸ | 2 757 713 ₸ | 13 949 896 ₸ |
| 18 | 6 010 140 ₸ | 3 869 547 ₸ | 2 140 592 ₸ | 10 080 349 ₸ |
| 19 | 6 010 140 ₸ | 4 603 761 ₸ | 1 406 378 ₸ | 5 476 587 ₸ |
| 20 | 6 009 440 ₸ | 5 476 587 ₸ | 532 852 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем500 845 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем264 307 ₸ /ай
- Жарна
- 8,3 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 27 млн ₸
- Ең аз табыс
- 528 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем500 845 ₸ /ай
- Жарна
- 8,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 86,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем808 889 ₸ /ай
- Жарна
- 12,5 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,6 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем258 019 ₸ /ай
- Жарна
- 8,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 28,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 516 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.