Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем147 830 ₸ /ай
- Жарна
- 5,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 13,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 295 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 36,1 м², 1/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 28 000 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
337 107 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы22 400 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем58 505 663 ₸
Банкке барлығы төлейсіз80 905 663 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 674 214 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 045 284 ₸ | 135 837 ₸ | 3 909 446 ₸ | 22 264 162 ₸ |
| 2 | 4 045 284 ₸ | 161 611 ₸ | 3 883 672 ₸ | 22 102 550 ₸ |
| 3 | 4 045 284 ₸ | 192 276 ₸ | 3 853 007 ₸ | 21 910 274 ₸ |
| 4 | 4 045 284 ₸ | 228 759 ₸ | 3 816 524 ₸ | 21 681 515 ₸ |
| 5 | 4 045 284 ₸ | 272 164 ₸ | 3 773 119 ₸ | 21 409 350 ₸ |
| 6 | 4 045 284 ₸ | 323 805 ₸ | 3 721 478 ₸ | 21 085 545 ₸ |
| 7 | 4 045 284 ₸ | 385 244 ₸ | 3 660 039 ₸ | 20 700 301 ₸ |
| 8 | 4 045 284 ₸ | 458 341 ₸ | 3 586 942 ₸ | 20 241 959 ₸ |
| 9 | 4 045 284 ₸ | 545 307 ₸ | 3 499 976 ₸ | 19 696 651 ₸ |
| 10 | 4 045 284 ₸ | 648 775 ₸ | 3 396 508 ₸ | 19 047 875 ₸ |
| 11 | 4 045 284 ₸ | 771 875 ₸ | 3 273 408 ₸ | 18 276 000 ₸ |
| 12 | 4 045 284 ₸ | 918 332 ₸ | 3 126 951 ₸ | 17 357 668 ₸ |
| 13 | 4 045 284 ₸ | 1 092 578 ₸ | 2 952 705 ₸ | 16 265 089 ₸ |
| 14 | 4 045 284 ₸ | 1 299 886 ₸ | 2 745 397 ₸ | 14 965 203 ₸ |
| 15 | 4 045 284 ₸ | 1 546 528 ₸ | 2 498 755 ₸ | 13 418 675 ₸ |
| 16 | 4 045 284 ₸ | 1 839 969 ₸ | 2 205 314 ₸ | 11 578 705 ₸ |
| 17 | 4 045 284 ₸ | 2 189 088 ₸ | 1 856 195 ₸ | 9 389 616 ₸ |
| 18 | 4 045 284 ₸ | 2 604 450 ₸ | 1 440 833 ₸ | 6 785 166 ₸ |
| 19 | 4 045 284 ₸ | 3 098 622 ₸ | 946 661 ₸ | 3 686 543 ₸ |
| 20 | 4 045 267 ₸ | 3 686 543 ₸ | 358 723 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем337 107 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем177 899 ₸ /ай
- Жарна
- 5,6 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 18,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 355 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем337 107 ₸ /ай
- Жарна
- 5,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 58,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 674 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем173 667 ₸ /ай
- Жарна
- 5,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 19,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 347 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем544 444 ₸ /ай
- Жарна
- 8,4 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.