Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем151 526 ₸ /ай
- Жарна
- 5,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 13,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 303 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«Студия, 24,9 м², 8/12 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 28 700 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
345 535 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы22 960 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем59 967 685 ₸
Банкке барлығы төлейсіз82 927 685 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 691 070 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 146 420 ₸ | 139 237 ₸ | 4 007 182 ₸ | 22 820 762 ₸ |
| 2 | 4 146 420 ₸ | 165 657 ₸ | 3 980 762 ₸ | 22 655 104 ₸ |
| 3 | 4 146 420 ₸ | 197 089 ₸ | 3 949 330 ₸ | 22 458 015 ₸ |
| 4 | 4 146 420 ₸ | 234 485 ₸ | 3 911 934 ₸ | 22 223 530 ₸ |
| 5 | 4 146 420 ₸ | 278 976 ₸ | 3 867 443 ₸ | 21 944 553 ₸ |
| 6 | 4 146 420 ₸ | 331 910 ₸ | 3 814 509 ₸ | 21 612 643 ₸ |
| 7 | 4 146 420 ₸ | 394 887 ₸ | 3 751 532 ₸ | 21 217 755 ₸ |
| 8 | 4 146 420 ₸ | 469 814 ₸ | 3 676 605 ₸ | 20 747 941 ₸ |
| 9 | 4 146 420 ₸ | 558 957 ₸ | 3 587 462 ₸ | 20 188 983 ₸ |
| 10 | 4 146 420 ₸ | 665 015 ₸ | 3 481 404 ₸ | 19 523 968 ₸ |
| 11 | 4 146 420 ₸ | 791 196 ₸ | 3 355 223 ₸ | 18 732 772 ₸ |
| 12 | 4 146 420 ₸ | 941 319 ₸ | 3 205 100 ₸ | 17 791 452 ₸ |
| 13 | 4 146 420 ₸ | 1 119 926 ₸ | 3 026 493 ₸ | 16 671 526 ₸ |
| 14 | 4 146 420 ₸ | 1 332 423 ₸ | 2 813 996 ₸ | 15 339 102 ₸ |
| 15 | 4 146 420 ₸ | 1 585 240 ₸ | 2 561 179 ₸ | 13 753 862 ₸ |
| 16 | 4 146 420 ₸ | 1 886 026 ₸ | 2 260 393 ₸ | 11 867 836 ₸ |
| 17 | 4 146 420 ₸ | 2 243 883 ₸ | 1 902 536 ₸ | 9 623 952 ₸ |
| 18 | 4 146 420 ₸ | 2 669 642 ₸ | 1 476 777 ₸ | 6 954 309 ₸ |
| 19 | 4 146 420 ₸ | 3 176 184 ₸ | 970 235 ₸ | 3 778 125 ₸ |
| 20 | 4 145 705 ₸ | 3 778 125 ₸ | 367 580 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем345 535 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем182 347 ₸ /ай
- Жарна
- 5,7 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 18,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 364 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем345 535 ₸ /ай
- Жарна
- 5,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 60 млн ₸
- Ең аз табыс
- 691 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем178 009 ₸ /ай
- Жарна
- 5,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 19,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 356 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем558 056 ₸ /ай
- Жарна
- 8,6 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.