Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем322 058 ₸ /ай
- Жарна
- 12,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 28,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 644 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«4 бөлмелі пәтер, 103,2 м², 5/12 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 61 000 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
734 412 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы48 800 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем127 458 154 ₸
Банкке барлығы төлейсіз176 258 154 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 468 824 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 812 944 ₸ | 295 936 ₸ | 8 517 007 ₸ | 48 504 063 ₸ |
| 2 | 8 812 944 ₸ | 352 087 ₸ | 8 460 856 ₸ | 48 151 975 ₸ |
| 3 | 8 812 944 ₸ | 418 893 ₸ | 8 394 050 ₸ | 47 733 082 ₸ |
| 4 | 8 812 944 ₸ | 498 375 ₸ | 8 314 568 ₸ | 47 234 707 ₸ |
| 5 | 8 812 944 ₸ | 592 937 ₸ | 8 220 006 ₸ | 46 641 769 ₸ |
| 6 | 8 812 944 ₸ | 705 442 ₸ | 8 107 501 ₸ | 45 936 326 ₸ |
| 7 | 8 812 944 ₸ | 839 294 ₸ | 7 973 649 ₸ | 45 097 032 ₸ |
| 8 | 8 812 944 ₸ | 998 543 ₸ | 7 814 400 ₸ | 44 098 488 ₸ |
| 9 | 8 812 944 ₸ | 1 188 009 ₸ | 7 624 934 ₸ | 42 910 479 ₸ |
| 10 | 8 812 944 ₸ | 1 413 424 ₸ | 7 399 519 ₸ | 41 497 055 ₸ |
| 11 | 8 812 944 ₸ | 1 681 609 ₸ | 7 131 334 ₸ | 39 815 445 ₸ |
| 12 | 8 812 944 ₸ | 2 000 681 ₸ | 6 812 262 ₸ | 37 814 764 ₸ |
| 13 | 8 812 944 ₸ | 2 380 293 ₸ | 6 432 650 ₸ | 35 434 470 ₸ |
| 14 | 8 812 944 ₸ | 2 831 934 ₸ | 5 981 009 ₸ | 32 602 536 ₸ |
| 15 | 8 812 944 ₸ | 3 369 270 ₸ | 5 443 673 ₸ | 29 233 265 ₸ |
| 16 | 8 812 944 ₸ | 4 008 561 ₸ | 4 804 382 ₸ | 25 224 703 ₸ |
| 17 | 8 812 944 ₸ | 4 769 153 ₸ | 4 043 790 ₸ | 20 455 550 ₸ |
| 18 | 8 812 944 ₸ | 5 674 060 ₸ | 3 138 883 ₸ | 14 781 489 ₸ |
| 19 | 8 812 944 ₸ | 6 750 666 ₸ | 2 062 277 ₸ | 8 030 823 ₸ |
| 20 | 8 812 217 ₸ | 8 030 823 ₸ | 781 394 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем734 412 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем734 412 ₸ /ай
- Жарна
- 12,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 127,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,5 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 186 111 ₸ /ай
- Жарна
- 18,3 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,4 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем378 346 ₸ /ай
- Жарна
- 12,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 42 млн ₸
- Ең аз табыс
- 756 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем387 566 ₸ /ай
- Жарна
- 12,2 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 39,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 775 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.