Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем271 902 ₸ /ай
- Жарна
- 10,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 24,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 543 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 87,8 м², 3/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 51 500 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
620 036 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы41 200 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем107 608 801 ₸
Банкке барлығы төлейсіз148 808 640 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 240 072 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 440 432 ₸ | 249 843 ₸ | 7 190 588 ₸ | 40 950 156 ₸ |
| 2 | 7 440 432 ₸ | 297 248 ₸ | 7 143 183 ₸ | 40 652 907 ₸ |
| 3 | 7 440 432 ₸ | 353 649 ₸ | 7 086 782 ₸ | 40 299 258 ₸ |
| 4 | 7 440 432 ₸ | 420 751 ₸ | 7 019 680 ₸ | 39 878 507 ₸ |
| 5 | 7 440 432 ₸ | 500 585 ₸ | 6 939 846 ₸ | 39 377 921 ₸ |
| 6 | 7 440 432 ₸ | 595 567 ₸ | 6 844 864 ₸ | 38 782 354 ₸ |
| 7 | 7 440 432 ₸ | 708 571 ₸ | 6 731 860 ₸ | 38 073 782 ₸ |
| 8 | 7 440 432 ₸ | 843 017 ₸ | 6 597 414 ₸ | 37 230 765 ₸ |
| 9 | 7 440 432 ₸ | 1 002 972 ₸ | 6 437 459 ₸ | 36 227 793 ₸ |
| 10 | 7 440 432 ₸ | 1 193 278 ₸ | 6 247 153 ₸ | 35 034 514 ₸ |
| 11 | 7 440 432 ₸ | 1 419 692 ₸ | 6 020 739 ₸ | 33 614 821 ₸ |
| 12 | 7 440 432 ₸ | 1 689 067 ₸ | 5 751 364 ₸ | 31 925 754 ₸ |
| 13 | 7 440 432 ₸ | 2 009 554 ₸ | 5 430 877 ₸ | 29 916 199 ₸ |
| 14 | 7 440 432 ₸ | 2 390 850 ₸ | 5 049 581 ₸ | 27 525 348 ₸ |
| 15 | 7 440 432 ₸ | 2 844 494 ₸ | 4 595 937 ₸ | 24 680 854 ₸ |
| 16 | 7 440 432 ₸ | 3 384 214 ₸ | 4 056 217 ₸ | 21 296 640 ₸ |
| 17 | 7 440 432 ₸ | 4 026 340 ₸ | 3 414 091 ₸ | 17 270 299 ₸ |
| 18 | 7 440 432 ₸ | 4 790 305 ₸ | 2 650 126 ₸ | 12 479 993 ₸ |
| 19 | 7 440 432 ₸ | 5 699 226 ₸ | 1 741 205 ₸ | 6 780 767 ₸ |
| 20 | 7 440 432 ₸ | 6 780 607 ₸ | 659 824 ₸ | 160 ₸ |
Ай сайынғы төлем620 036 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем620 036 ₸ /ай
- Жарна
- 10,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 107,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,2 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 001 389 ₸ /ай
- Жарна
- 15,4 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем319 423 ₸ /ай
- Жарна
- 10,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 35,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 638 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем327 207 ₸ /ай
- Жарна
- 10,3 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 33,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 654 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.