Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем213 298 ₸ /ай
- Жарна
- 8,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 18,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 426 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 72,9 м², 8/12 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 40 400 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
486 397 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы32 320 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем84 415 777 ₸
Банкке барлығы төлейсіз116 735 280 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 972 794 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 836 764 ₸ | 195 991 ₸ | 5 640 772 ₸ | 32 124 008 ₸ |
| 2 | 5 836 764 ₸ | 233 178 ₸ | 5 603 585 ₸ | 31 890 829 ₸ |
| 3 | 5 836 764 ₸ | 277 422 ₸ | 5 559 341 ₸ | 31 613 407 ₸ |
| 4 | 5 836 764 ₸ | 330 061 ₸ | 5 506 702 ₸ | 31 283 345 ₸ |
| 5 | 5 836 764 ₸ | 392 687 ₸ | 5 444 076 ₸ | 30 890 657 ₸ |
| 6 | 5 836 764 ₸ | 467 197 ₸ | 5 369 566 ₸ | 30 423 460 ₸ |
| 7 | 5 836 764 ₸ | 555 843 ₸ | 5 280 920 ₸ | 29 867 616 ₸ |
| 8 | 5 836 764 ₸ | 661 310 ₸ | 5 175 453 ₸ | 29 206 306 ₸ |
| 9 | 5 836 764 ₸ | 786 788 ₸ | 5 049 975 ₸ | 28 419 517 ₸ |
| 10 | 5 836 764 ₸ | 936 075 ₸ | 4 900 688 ₸ | 27 483 441 ₸ |
| 11 | 5 836 764 ₸ | 1 113 688 ₸ | 4 723 075 ₸ | 26 369 753 ₸ |
| 12 | 5 836 764 ₸ | 1 325 001 ₸ | 4 511 762 ₸ | 25 044 752 ₸ |
| 13 | 5 836 764 ₸ | 1 576 409 ₸ | 4 260 354 ₸ | 23 468 343 ₸ |
| 14 | 5 836 764 ₸ | 1 875 519 ₸ | 3 961 244 ₸ | 21 592 824 ₸ |
| 15 | 5 836 764 ₸ | 2 231 383 ₸ | 3 605 380 ₸ | 19 361 440 ₸ |
| 16 | 5 836 764 ₸ | 2 654 770 ₸ | 3 181 993 ₸ | 16 706 669 ₸ |
| 17 | 5 836 764 ₸ | 3 158 491 ₸ | 2 678 272 ₸ | 13 548 178 ₸ |
| 18 | 5 836 764 ₸ | 3 757 788 ₸ | 2 078 975 ₸ | 9 790 389 ₸ |
| 19 | 5 836 764 ₸ | 4 470 797 ₸ | 1 365 966 ₸ | 5 319 591 ₸ |
| 20 | 5 836 764 ₸ | 5 319 094 ₸ | 517 669 ₸ | 496 ₸ |
Ай сайынғы төлем486 397 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем256 683 ₸ /ай
- Жарна
- 8,1 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 26,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 513 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем486 397 ₸ /ай
- Жарна
- 8,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 84,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 972 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем785 556 ₸ /ай
- Жарна
- 12,1 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,6 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем250 577 ₸ /ай
- Жарна
- 8,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 27,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 501 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.