Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем80 251 ₸ /ай
- Жарна
- 3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 7,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 160 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 38,8 м², 5/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 15 200 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
183 001 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы12 160 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем31 760 108 ₸
Банкке барлығы төлейсіз43 920 108 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 366 002 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 196 012 ₸ | 73 741 ₸ | 2 122 270 ₸ | 12 086 258 ₸ |
| 2 | 2 196 012 ₸ | 87 733 ₸ | 2 108 278 ₸ | 11 998 525 ₸ |
| 3 | 2 196 012 ₸ | 104 379 ₸ | 2 091 632 ₸ | 11 894 146 ₸ |
| 4 | 2 196 012 ₸ | 124 184 ₸ | 2 071 827 ₸ | 11 769 961 ₸ |
| 5 | 2 196 012 ₸ | 147 747 ₸ | 2 048 264 ₸ | 11 622 213 ₸ |
| 6 | 2 196 012 ₸ | 175 781 ₸ | 2 020 230 ₸ | 11 446 431 ₸ |
| 7 | 2 196 012 ₸ | 209 134 ₸ | 1 986 877 ₸ | 11 237 297 ₸ |
| 8 | 2 196 012 ₸ | 248 816 ₸ | 1 947 195 ₸ | 10 988 480 ₸ |
| 9 | 2 196 012 ₸ | 296 027 ₸ | 1 899 984 ₸ | 10 692 453 ₸ |
| 10 | 2 196 012 ₸ | 352 196 ₸ | 1 843 815 ₸ | 10 340 257 ₸ |
| 11 | 2 196 012 ₸ | 419 022 ₸ | 1 776 989 ₸ | 9 921 234 ₸ |
| 12 | 2 196 012 ₸ | 498 528 ₸ | 1 697 483 ₸ | 9 422 706 ₸ |
| 13 | 2 196 012 ₸ | 593 119 ₸ | 1 602 892 ₸ | 8 829 586 ₸ |
| 14 | 2 196 012 ₸ | 705 659 ₸ | 1 490 352 ₸ | 8 123 927 ₸ |
| 15 | 2 196 012 ₸ | 839 552 ₸ | 1 356 459 ₸ | 7 284 374 ₸ |
| 16 | 2 196 012 ₸ | 998 850 ₸ | 1 197 161 ₸ | 6 285 523 ₸ |
| 17 | 2 196 012 ₸ | 1 188 374 ₸ | 1 007 637 ₸ | 5 097 149 ₸ |
| 18 | 2 196 012 ₸ | 1 413 858 ₸ | 782 153 ₸ | 3 683 290 ₸ |
| 19 | 2 196 012 ₸ | 1 682 126 ₸ | 513 885 ₸ | 2 001 164 ₸ |
| 20 | 2 195 880 ₸ | 2 001 164 ₸ | 194 715 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем183 001 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем96 574 ₸ /ай
- Жарна
- 3 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 9,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 193 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем183 001 ₸ /ай
- Жарна
- 3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 31,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 366 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем94 276 ₸ /ай
- Жарна
- 3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 10,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 188 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем295 556 ₸ /ай
- Жарна
- 4,6 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 591 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.