Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем233 888 ₸ /ай
- Жарна
- 8,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 20,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 467 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 90,5 м², 1/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 44 300 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
533 351 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы35 440 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем92 565 141 ₸
Банкке барлығы төлейсіз128 004 240 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 066 702 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 400 212 ₸ | 214 909 ₸ | 6 185 302 ₸ | 35 225 090 ₸ |
| 2 | 6 400 212 ₸ | 255 686 ₸ | 6 144 525 ₸ | 34 969 404 ₸ |
| 3 | 6 400 212 ₸ | 304 200 ₸ | 6 096 011 ₸ | 34 665 204 ₸ |
| 4 | 6 400 212 ₸ | 361 920 ₸ | 6 038 291 ₸ | 34 303 283 ₸ |
| 5 | 6 400 212 ₸ | 430 591 ₸ | 5 969 620 ₸ | 33 872 692 ₸ |
| 6 | 6 400 212 ₸ | 512 292 ₸ | 5 887 919 ₸ | 33 360 399 ₸ |
| 7 | 6 400 212 ₸ | 609 495 ₸ | 5 790 716 ₸ | 32 750 903 ₸ |
| 8 | 6 400 212 ₸ | 725 142 ₸ | 5 675 069 ₸ | 32 025 761 ₸ |
| 9 | 6 400 212 ₸ | 862 732 ₸ | 5 537 479 ₸ | 31 163 028 ₸ |
| 10 | 6 400 212 ₸ | 1 026 428 ₸ | 5 373 783 ₸ | 30 136 599 ₸ |
| 11 | 6 400 212 ₸ | 1 221 185 ₸ | 5 179 026 ₸ | 28 915 414 ₸ |
| 12 | 6 400 212 ₸ | 1 452 895 ₸ | 4 947 316 ₸ | 27 462 519 ₸ |
| 13 | 6 400 212 ₸ | 1 728 569 ₸ | 4 671 642 ₸ | 25 733 949 ₸ |
| 14 | 6 400 212 ₸ | 2 056 551 ₸ | 4 343 660 ₸ | 23 677 397 ₸ |
| 15 | 6 400 212 ₸ | 2 446 765 ₸ | 3 953 446 ₸ | 21 230 632 ₸ |
| 16 | 6 400 212 ₸ | 2 911 018 ₸ | 3 489 193 ₸ | 18 319 614 ₸ |
| 17 | 6 400 212 ₸ | 3 463 360 ₸ | 2 936 851 ₸ | 14 856 253 ₸ |
| 18 | 6 400 212 ₸ | 4 120 504 ₸ | 2 279 707 ₸ | 10 735 749 ₸ |
| 19 | 6 400 212 ₸ | 4 902 335 ₸ | 1 497 876 ₸ | 5 833 413 ₸ |
| 20 | 6 400 212 ₸ | 5 832 513 ₸ | 567 698 ₸ | 900 ₸ |
Ай сайынғы төлем533 351 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем281 462 ₸ /ай
- Жарна
- 8,9 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 28,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 562 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем533 351 ₸ /ай
- Жарна
- 8,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 92,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем274 766 ₸ /ай
- Жарна
- 8,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 30,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 549 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем861 389 ₸ /ай
- Жарна
- 13,3 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,7 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.