Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем220 161 ₸ /ай
- Жарна
- 8,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 19,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 440 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 60,4 м², 9/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 41 700 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
502 049 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы33 360 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем87 130 961 ₸
Банкке барлығы төлейсіз120 490 961 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 004 098 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 024 588 ₸ | 202 305 ₸ | 5 822 282 ₸ | 33 157 694 ₸ |
| 2 | 6 024 588 ₸ | 240 691 ₸ | 5 783 896 ₸ | 32 917 002 ₸ |
| 3 | 6 024 588 ₸ | 286 360 ₸ | 5 738 227 ₸ | 32 630 641 ₸ |
| 4 | 6 024 588 ₸ | 340 695 ₸ | 5 683 892 ₸ | 32 289 945 ₸ |
| 5 | 6 024 588 ₸ | 405 339 ₸ | 5 619 248 ₸ | 31 884 606 ₸ |
| 6 | 6 024 588 ₸ | 482 249 ₸ | 5 542 338 ₸ | 31 402 356 ₸ |
| 7 | 6 024 588 ₸ | 573 752 ₸ | 5 450 835 ₸ | 30 828 603 ₸ |
| 8 | 6 024 588 ₸ | 682 617 ₸ | 5 341 970 ₸ | 30 145 986 ₸ |
| 9 | 6 024 588 ₸ | 812 138 ₸ | 5 212 449 ₸ | 29 333 848 ₸ |
| 10 | 6 024 588 ₸ | 966 234 ₸ | 5 058 353 ₸ | 28 367 613 ₸ |
| 11 | 6 024 588 ₸ | 1 149 569 ₸ | 4 875 018 ₸ | 27 218 044 ₸ |
| 12 | 6 024 588 ₸ | 1 367 691 ₸ | 4 656 896 ₸ | 25 850 352 ₸ |
| 13 | 6 024 588 ₸ | 1 627 199 ₸ | 4 397 388 ₸ | 24 223 153 ₸ |
| 14 | 6 024 588 ₸ | 1 935 946 ₸ | 4 088 641 ₸ | 22 287 207 ₸ |
| 15 | 6 024 588 ₸ | 2 303 276 ₸ | 3 721 311 ₸ | 19 983 930 ₸ |
| 16 | 6 024 588 ₸ | 2 740 304 ₸ | 3 284 283 ₸ | 17 243 626 ₸ |
| 17 | 6 024 588 ₸ | 3 260 254 ₸ | 2 764 333 ₸ | 13 983 372 ₸ |
| 18 | 6 024 588 ₸ | 3 878 860 ₸ | 2 145 727 ₸ | 10 104 512 ₸ |
| 19 | 6 024 588 ₸ | 4 614 841 ₸ | 1 409 746 ₸ | 5 489 670 ₸ |
| 20 | 6 023 789 ₸ | 5 489 670 ₸ | 534 118 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем502 049 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем264 943 ₸ /ай
- Жарна
- 8,3 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 27 млн ₸
- Ең аз табыс
- 529 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем502 049 ₸ /ай
- Жарна
- 8,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 87,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем810 833 ₸ /ай
- Жарна
- 12,5 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,6 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем258 640 ₸ /ай
- Жарна
- 8,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 28,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 517 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.