Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем159 445 ₸ /ай
- Жарна
- 6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 14,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 318 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 44,5 м², 2/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 30 200 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
363 594 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы24 160 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем63 102 496 ₸
Банкке барлығы төлейсіз87 262 496 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 727 188 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 363 128 ₸ | 146 510 ₸ | 4 216 617 ₸ | 24 013 489 ₸ |
| 2 | 4 363 128 ₸ | 174 310 ₸ | 4 188 817 ₸ | 23 839 178 ₸ |
| 3 | 4 363 128 ₸ | 207 384 ₸ | 4 155 743 ₸ | 23 631 794 ₸ |
| 4 | 4 363 128 ₸ | 246 733 ₸ | 4 116 394 ₸ | 23 385 061 ₸ |
| 5 | 4 363 128 ₸ | 293 549 ₸ | 4 069 578 ₸ | 23 091 512 ₸ |
| 6 | 4 363 128 ₸ | 349 247 ₸ | 4 013 880 ₸ | 22 742 264 ₸ |
| 7 | 4 363 128 ₸ | 415 514 ₸ | 3 947 613 ₸ | 22 326 749 ₸ |
| 8 | 4 363 128 ₸ | 494 354 ₸ | 3 868 773 ₸ | 21 832 394 ₸ |
| 9 | 4 363 128 ₸ | 588 154 ₸ | 3 774 973 ₸ | 21 244 240 ₸ |
| 10 | 4 363 128 ₸ | 699 752 ₸ | 3 663 375 ₸ | 20 544 487 ₸ |
| 11 | 4 363 128 ₸ | 832 524 ₸ | 3 530 603 ₸ | 19 711 963 ₸ |
| 12 | 4 363 128 ₸ | 990 488 ₸ | 3 372 639 ₸ | 18 721 474 ₸ |
| 13 | 4 363 128 ₸ | 1 178 426 ₸ | 3 184 701 ₸ | 17 543 048 ₸ |
| 14 | 4 363 128 ₸ | 1 402 022 ₸ | 2 961 105 ₸ | 16 141 025 ₸ |
| 15 | 4 363 128 ₸ | 1 668 044 ₸ | 2 695 083 ₸ | 14 472 981 ₸ |
| 16 | 4 363 128 ₸ | 1 984 542 ₸ | 2 378 585 ₸ | 12 488 438 ₸ |
| 17 | 4 363 128 ₸ | 2 361 092 ₸ | 2 002 035 ₸ | 10 127 345 ₸ |
| 18 | 4 363 128 ₸ | 2 809 090 ₸ | 1 554 037 ₸ | 7 318 255 ₸ |
| 19 | 4 363 128 ₸ | 3 342 092 ₸ | 1 021 035 ₸ | 3 976 162 ₸ |
| 20 | 4 363 063 ₸ | 3 976 162 ₸ | 386 901 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем363 594 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем191 877 ₸ /ай
- Жарна
- 6 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 19,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 383 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем363 594 ₸ /ай
- Жарна
- 6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 63,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 727 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем187 312 ₸ /ай
- Жарна
- 6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 20,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 374 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем587 222 ₸ /ай
- Жарна
- 9,1 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,2 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.