Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем172 116 ₸ /ай
- Жарна
- 6,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 15,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 344 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 48 м², 5/22 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 32 600 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
392 489 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы26 080 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем68 117 049 ₸
Банкке барлығы төлейсіз94 197 049 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 784 978 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 709 868 ₸ | 158 155 ₸ | 4 551 712 ₸ | 25 921 844 ₸ |
| 2 | 4 709 868 ₸ | 188 164 ₸ | 4 521 703 ₸ | 25 733 679 ₸ |
| 3 | 4 709 868 ₸ | 223 867 ₸ | 4 486 000 ₸ | 25 509 812 ₸ |
| 4 | 4 709 868 ₸ | 266 343 ₸ | 4 443 524 ₸ | 25 243 468 ₸ |
| 5 | 4 709 868 ₸ | 316 880 ₸ | 4 392 987 ₸ | 24 926 588 ₸ |
| 6 | 4 709 868 ₸ | 377 005 ₸ | 4 332 862 ₸ | 24 549 582 ₸ |
| 7 | 4 709 868 ₸ | 448 539 ₸ | 4 261 328 ₸ | 24 101 042 ₸ |
| 8 | 4 709 868 ₸ | 533 646 ₸ | 4 176 221 ₸ | 23 567 396 ₸ |
| 9 | 4 709 868 ₸ | 634 901 ₸ | 4 074 966 ₸ | 22 932 494 ₸ |
| 10 | 4 709 868 ₸ | 755 368 ₸ | 3 954 499 ₸ | 22 177 126 ₸ |
| 11 | 4 709 868 ₸ | 898 693 ₸ | 3 811 174 ₸ | 21 278 432 ₸ |
| 12 | 4 709 868 ₸ | 1 069 213 ₸ | 3 640 654 ₸ | 20 209 219 ₸ |
| 13 | 4 709 868 ₸ | 1 272 087 ₸ | 3 437 780 ₸ | 18 937 131 ₸ |
| 14 | 4 709 868 ₸ | 1 513 455 ₸ | 3 196 412 ₸ | 17 423 676 ₸ |
| 15 | 4 709 868 ₸ | 1 800 621 ₸ | 2 909 246 ₸ | 15 623 054 ₸ |
| 16 | 4 709 868 ₸ | 2 142 274 ₸ | 2 567 593 ₸ | 13 480 780 ₸ |
| 17 | 4 709 868 ₸ | 2 548 753 ₸ | 2 161 114 ₸ | 10 932 027 ₸ |
| 18 | 4 709 868 ₸ | 3 032 357 ₸ | 1 677 510 ₸ | 7 899 669 ₸ |
| 19 | 4 709 868 ₸ | 3 607 722 ₸ | 1 102 145 ₸ | 4 291 947 ₸ |
| 20 | 4 709 557 ₸ | 4 291 947 ₸ | 417 610 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем392 489 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем207 125 ₸ /ай
- Жарна
- 6,5 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 21,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 414 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем392 489 ₸ /ай
- Жарна
- 6,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 68,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 784 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем633 889 ₸ /ай
- Жарна
- 9,8 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,3 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем202 198 ₸ /ай
- Жарна
- 6,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 22,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 404 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.