Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем669 459 ₸ /ай
- Жарна
- 25,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 59,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,3 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«5 бөлмелі пәтер, 156,5 м², 2/12 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 126 800 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
1 526 613 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы101 440 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем264 947 320 ₸
Банкке барлығы төлейсіз366 387 120 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 3 053 226 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 18 319 356 ₸ | 615 149 ₸ | 17 704 206 ₸ | 100 824 850 ₸ |
| 2 | 18 319 356 ₸ | 731 868 ₸ | 17 587 487 ₸ | 100 092 982 ₸ |
| 3 | 18 319 356 ₸ | 870 734 ₸ | 17 448 621 ₸ | 99 222 247 ₸ |
| 4 | 18 319 356 ₸ | 1 035 949 ₸ | 17 283 406 ₸ | 98 186 298 ₸ |
| 5 | 18 319 356 ₸ | 1 232 511 ₸ | 17 086 844 ₸ | 96 953 786 ₸ |
| 6 | 18 319 356 ₸ | 1 466 370 ₸ | 16 852 985 ₸ | 95 487 415 ₸ |
| 7 | 18 319 356 ₸ | 1 744 602 ₸ | 16 574 753 ₸ | 93 742 813 ₸ |
| 8 | 18 319 356 ₸ | 2 075 626 ₸ | 16 243 729 ₸ | 91 667 186 ₸ |
| 9 | 18 319 356 ₸ | 2 469 459 ₸ | 15 849 896 ₸ | 89 197 727 ₸ |
| 10 | 18 319 356 ₸ | 2 938 018 ₸ | 15 381 337 ₸ | 86 259 708 ₸ |
| 11 | 18 319 356 ₸ | 3 495 483 ₸ | 14 823 872 ₸ | 82 764 224 ₸ |
| 12 | 18 319 356 ₸ | 4 158 722 ₸ | 14 160 633 ₸ | 78 605 502 ₸ |
| 13 | 18 319 356 ₸ | 4 947 805 ₸ | 13 371 550 ₸ | 73 657 696 ₸ |
| 14 | 18 319 356 ₸ | 5 886 610 ₸ | 12 432 745 ₸ | 67 771 085 ₸ |
| 15 | 18 319 356 ₸ | 7 003 546 ₸ | 11 315 809 ₸ | 60 767 539 ₸ |
| 16 | 18 319 356 ₸ | 8 332 411 ₸ | 9 986 944 ₸ | 52 435 127 ₸ |
| 17 | 18 319 356 ₸ | 9 913 417 ₸ | 8 405 938 ₸ | 42 521 710 ₸ |
| 18 | 18 319 356 ₸ | 11 794 405 ₸ | 6 524 950 ₸ | 30 727 304 ₸ |
| 19 | 18 319 356 ₸ | 14 032 296 ₸ | 4 287 059 ₸ | 16 695 008 ₸ |
| 20 | 18 319 356 ₸ | 16 694 808 ₸ | 1 624 547 ₸ | 199 ₸ |
Ай сайынғы төлем1 526 613 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем1 526 613 ₸ /ай
- Жарна
- 25,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 264,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 3,1 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем2 465 556 ₸ /ай
- Жарна
- 38 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 4,9 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем786 463 ₸ /ай
- Жарна
- 25,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 87,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,6 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем805 629 ₸ /ай
- Жарна
- 25,4 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 82,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,6 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.