Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем285 101 ₸ /ай
- Жарна
- 10,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 25,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 570 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«4 бөлмелі пәтер, 109,8 м², 12/16 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 54 000 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
650 135 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы43 200 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем112 832 214 ₸
Банкке барлығы төлейсіз156 032 214 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 300 270 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 801 620 ₸ | 261 973 ₸ | 7 539 646 ₸ | 42 938 026 ₸ |
| 2 | 7 801 620 ₸ | 311 680 ₸ | 7 489 939 ₸ | 42 626 345 ₸ |
| 3 | 7 801 620 ₸ | 370 819 ₸ | 7 430 800 ₸ | 42 255 525 ₸ |
| 4 | 7 801 620 ₸ | 441 179 ₸ | 7 360 440 ₸ | 41 814 345 ₸ |
| 5 | 7 801 620 ₸ | 524 890 ₸ | 7 276 729 ₸ | 41 289 455 ₸ |
| 6 | 7 801 620 ₸ | 624 483 ₸ | 7 177 136 ₸ | 40 664 971 ₸ |
| 7 | 7 801 620 ₸ | 742 974 ₸ | 7 058 645 ₸ | 39 921 997 ₸ |
| 8 | 7 801 620 ₸ | 883 947 ₸ | 6 917 672 ₸ | 39 038 050 ₸ |
| 9 | 7 801 620 ₸ | 1 051 669 ₸ | 6 749 950 ₸ | 37 986 381 ₸ |
| 10 | 7 801 620 ₸ | 1 251 214 ₸ | 6 550 405 ₸ | 36 735 166 ₸ |
| 11 | 7 801 620 ₸ | 1 488 622 ₸ | 6 312 997 ₸ | 35 246 544 ₸ |
| 12 | 7 801 620 ₸ | 1 771 075 ₸ | 6 030 544 ₸ | 33 475 468 ₸ |
| 13 | 7 801 620 ₸ | 2 107 122 ₸ | 5 694 497 ₸ | 31 368 345 ₸ |
| 14 | 7 801 620 ₸ | 2 506 931 ₸ | 5 294 688 ₸ | 28 861 413 ₸ |
| 15 | 7 801 620 ₸ | 2 982 601 ₸ | 4 819 018 ₸ | 25 878 811 ₸ |
| 16 | 7 801 620 ₸ | 3 548 525 ₸ | 4 253 094 ₸ | 22 330 286 ₸ |
| 17 | 7 801 620 ₸ | 4 221 828 ₸ | 3 579 791 ₸ | 18 108 457 ₸ |
| 18 | 7 801 620 ₸ | 5 022 885 ₸ | 2 778 734 ₸ | 13 085 572 ₸ |
| 19 | 7 801 620 ₸ | 5 975 936 ₸ | 1 825 683 ₸ | 7 109 635 ₸ |
| 20 | 7 801 434 ₸ | 7 109 635 ₸ | 691 798 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем650 135 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем650 135 ₸ /ай
- Жарна
- 10,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 112,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,3 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 050 000 ₸ /ай
- Жарна
- 16,2 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,1 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем334 929 ₸ /ай
- Жарна
- 10,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 37,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 669 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем343 091 ₸ /ай
- Жарна
- 10,8 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 35 млн ₸
- Ең аз табыс
- 686 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.