Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем239 168 ₸ /ай
- Жарна
- 9,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 21,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 478 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 100,2 м², 3/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 45 300 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
545 391 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы36 240 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем94 653 744 ₸
Банкке барлығы төлейсіз130 893 744 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 090 782 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 544 692 ₸ | 219 766 ₸ | 6 324 925 ₸ | 36 020 233 ₸ |
| 2 | 6 544 692 ₸ | 261 465 ₸ | 6 283 226 ₸ | 35 758 768 ₸ |
| 3 | 6 544 692 ₸ | 311 076 ₸ | 6 233 615 ₸ | 35 447 692 ₸ |
| 4 | 6 544 692 ₸ | 370 100 ₸ | 6 174 591 ₸ | 35 077 591 ₸ |
| 5 | 6 544 692 ₸ | 440 323 ₸ | 6 104 368 ₸ | 34 637 268 ₸ |
| 6 | 6 544 692 ₸ | 523 871 ₸ | 6 020 820 ₸ | 34 113 396 ₸ |
| 7 | 6 544 692 ₸ | 623 271 ₸ | 5 921 420 ₸ | 33 490 124 ₸ |
| 8 | 6 544 692 ₸ | 741 532 ₸ | 5 803 159 ₸ | 32 748 592 ₸ |
| 9 | 6 544 692 ₸ | 882 232 ₸ | 5 662 459 ₸ | 31 866 360 ₸ |
| 10 | 6 544 692 ₸ | 1 049 628 ₸ | 5 495 063 ₸ | 30 816 731 ₸ |
| 11 | 6 544 692 ₸ | 1 248 786 ₸ | 5 295 905 ₸ | 29 567 945 ₸ |
| 12 | 6 544 692 ₸ | 1 485 733 ₸ | 5 058 958 ₸ | 28 082 211 ₸ |
| 13 | 6 544 692 ₸ | 1 767 639 ₸ | 4 777 052 ₸ | 26 314 572 ₸ |
| 14 | 6 544 692 ₸ | 2 103 033 ₸ | 4 441 658 ₸ | 24 211 538 ₸ |
| 15 | 6 544 692 ₸ | 2 502 067 ₸ | 4 042 624 ₸ | 21 709 471 ₸ |
| 16 | 6 544 692 ₸ | 2 976 813 ₸ | 3 567 878 ₸ | 18 732 657 ₸ |
| 17 | 6 544 692 ₸ | 3 541 639 ₸ | 3 003 052 ₸ | 15 191 018 ₸ |
| 18 | 6 544 692 ₸ | 4 213 636 ₸ | 2 331 055 ₸ | 10 977 382 ₸ |
| 19 | 6 544 692 ₸ | 5 013 138 ₸ | 1 531 553 ₸ | 5 964 243 ₸ |
| 20 | 6 544 595 ₸ | 5 964 243 ₸ | 580 351 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем545 391 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем545 391 ₸ /ай
- Жарна
- 9,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 94,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем280 968 ₸ /ай
- Жарна
- 9,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 31,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 561 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем287 815 ₸ /ай
- Жарна
- 9,1 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 29,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 575 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем880 833 ₸ /ай
- Жарна
- 13,6 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,8 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.