Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем342 649 ₸ /ай
- Жарна
- 13 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 30,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 685 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 97 м², 3/12 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 64 900 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
781 366 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы51 920 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем135 607 518 ₸
Банкке барлығы төлейсіз187 527 518 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 562 732 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 376 392 ₸ | 314 854 ₸ | 9 061 537 ₸ | 51 605 145 ₸ |
| 2 | 9 376 392 ₸ | 374 595 ₸ | 9 001 796 ₸ | 51 230 550 ₸ |
| 3 | 9 376 392 ₸ | 445 671 ₸ | 8 930 720 ₸ | 50 784 879 ₸ |
| 4 | 9 376 392 ₸ | 530 233 ₸ | 8 846 158 ₸ | 50 254 645 ₸ |
| 5 | 9 376 392 ₸ | 630 841 ₸ | 8 745 550 ₸ | 49 623 804 ₸ |
| 6 | 9 376 392 ₸ | 750 538 ₸ | 8 625 853 ₸ | 48 873 265 ₸ |
| 7 | 9 376 392 ₸ | 892 946 ₸ | 8 483 445 ₸ | 47 980 319 ₸ |
| 8 | 9 376 392 ₸ | 1 062 375 ₸ | 8 314 016 ₸ | 46 917 943 ₸ |
| 9 | 9 376 392 ₸ | 1 263 952 ₸ | 8 112 439 ₸ | 45 653 990 ₸ |
| 10 | 9 376 392 ₸ | 1 503 777 ₸ | 7 872 614 ₸ | 44 150 212 ₸ |
| 11 | 9 376 392 ₸ | 1 789 106 ₸ | 7 587 285 ₸ | 42 361 106 ₸ |
| 12 | 9 376 392 ₸ | 2 128 574 ₸ | 7 247 817 ₸ | 40 232 531 ₸ |
| 13 | 9 376 392 ₸ | 2 532 454 ₸ | 6 843 937 ₸ | 37 700 076 ₸ |
| 14 | 9 376 392 ₸ | 3 012 966 ₸ | 6 363 425 ₸ | 34 687 110 ₸ |
| 15 | 9 376 392 ₸ | 3 584 652 ₸ | 5 791 739 ₸ | 31 102 458 ₸ |
| 16 | 9 376 392 ₸ | 4 264 810 ₸ | 5 111 581 ₸ | 26 837 648 ₸ |
| 17 | 9 376 392 ₸ | 5 074 022 ₸ | 4 302 369 ₸ | 21 763 625 ₸ |
| 18 | 9 376 392 ₸ | 6 036 776 ₸ | 3 339 615 ₸ | 15 726 849 ₸ |
| 19 | 9 376 392 ₸ | 7 182 204 ₸ | 2 194 187 ₸ | 8 544 645 ₸ |
| 20 | 9 376 069 ₸ | 8 544 645 ₸ | 831 424 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем781 366 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем781 366 ₸ /ай
- Жарна
- 13 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 135,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,6 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем402 535 ₸ /ай
- Жарна
- 13 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 44,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 805 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем412 345 ₸ /ай
- Жарна
- 13 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 42,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 824 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 261 944 ₸ /ай
- Жарна
- 19,5 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,5 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.