Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем279 293 ₸ /ай
- Жарна
- 10,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 24,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 558 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 98,9 м², 6/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 52 900 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
636 891 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы42 320 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем110 534 751 ₸
Банкке барлығы төлейсіз152 853 840 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 273 782 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 642 692 ₸ | 256 630 ₸ | 7 386 061 ₸ | 42 063 369 ₸ |
| 2 | 7 642 692 ₸ | 305 324 ₸ | 7 337 367 ₸ | 41 758 045 ₸ |
| 3 | 7 642 692 ₸ | 363 256 ₸ | 7 279 435 ₸ | 41 394 788 ₸ |
| 4 | 7 642 692 ₸ | 432 181 ₸ | 7 210 510 ₸ | 40 962 606 ₸ |
| 5 | 7 642 692 ₸ | 514 184 ₸ | 7 128 507 ₸ | 40 448 422 ₸ |
| 6 | 7 642 692 ₸ | 611 746 ₸ | 7 030 945 ₸ | 39 836 675 ₸ |
| 7 | 7 642 692 ₸ | 727 820 ₸ | 6 914 871 ₸ | 39 108 854 ₸ |
| 8 | 7 642 692 ₸ | 865 918 ₸ | 6 776 773 ₸ | 38 242 935 ₸ |
| 9 | 7 642 692 ₸ | 1 030 219 ₸ | 6 612 472 ₸ | 37 212 716 ₸ |
| 10 | 7 642 692 ₸ | 1 225 695 ₸ | 6 416 996 ₸ | 35 987 021 ₸ |
| 11 | 7 642 692 ₸ | 1 458 260 ₸ | 6 184 431 ₸ | 34 528 760 ₸ |
| 12 | 7 642 692 ₸ | 1 734 953 ₸ | 5 907 738 ₸ | 32 793 806 ₸ |
| 13 | 7 642 692 ₸ | 2 064 146 ₸ | 5 578 545 ₸ | 30 729 659 ₸ |
| 14 | 7 642 692 ₸ | 2 455 801 ₸ | 5 186 890 ₸ | 28 273 858 ₸ |
| 15 | 7 642 692 ₸ | 2 921 769 ₸ | 4 720 922 ₸ | 25 352 089 ₸ |
| 16 | 7 642 692 ₸ | 3 476 150 ₸ | 4 166 541 ₸ | 21 875 938 ₸ |
| 17 | 7 642 692 ₸ | 4 135 721 ₸ | 3 506 970 ₸ | 17 740 216 ₸ |
| 18 | 7 642 692 ₸ | 4 920 440 ₸ | 2 722 251 ₸ | 12 819 775 ₸ |
| 19 | 7 642 692 ₸ | 5 854 053 ₸ | 1 788 638 ₸ | 6 965 722 ₸ |
| 20 | 7 642 692 ₸ | 6 964 811 ₸ | 677 880 ₸ | 910 ₸ |
Ай сайынғы төлем636 891 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем636 891 ₸ /ай
- Жарна
- 10,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 110,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,3 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем328 107 ₸ /ай
- Жарна
- 10,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 36,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 656 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем336 102 ₸ /ай
- Жарна
- 10,6 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 34,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 672 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 028 611 ₸ /ай
- Жарна
- 15,9 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.