Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем401 253 ₸ /ай
- Жарна
- 15,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 35,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 802 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«5 бөлмелі пәтер, 166,3 м², 11/12 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 76 000 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
915 005 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы60 800 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем158 800 541 ₸
Банкке барлығы төлейсіз219 600 541 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 830 010 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 980 060 ₸ | 368 706 ₸ | 10 611 353 ₸ | 60 431 293 ₸ |
| 2 | 10 980 060 ₸ | 438 665 ₸ | 10 541 394 ₸ | 59 992 628 ₸ |
| 3 | 10 980 060 ₸ | 521 898 ₸ | 10 458 161 ₸ | 59 470 730 ₸ |
| 4 | 10 980 060 ₸ | 620 923 ₸ | 10 359 136 ₸ | 58 849 806 ₸ |
| 5 | 10 980 060 ₸ | 738 739 ₸ | 10 241 320 ₸ | 58 111 067 ₸ |
| 6 | 10 980 060 ₸ | 878 908 ₸ | 10 101 151 ₸ | 57 232 159 ₸ |
| 7 | 10 980 060 ₸ | 1 045 674 ₸ | 9 934 385 ₸ | 56 186 485 ₸ |
| 8 | 10 980 060 ₸ | 1 244 082 ₸ | 9 735 977 ₸ | 54 942 402 ₸ |
| 9 | 10 980 060 ₸ | 1 480 136 ₸ | 9 499 923 ₸ | 53 462 266 ₸ |
| 10 | 10 980 060 ₸ | 1 760 980 ₸ | 9 219 079 ₸ | 51 701 285 ₸ |
| 11 | 10 980 060 ₸ | 2 095 111 ₸ | 8 884 948 ₸ | 49 606 174 ₸ |
| 12 | 10 980 060 ₸ | 2 492 641 ₸ | 8 487 418 ₸ | 47 113 532 ₸ |
| 13 | 10 980 060 ₸ | 2 965 599 ₸ | 8 014 460 ₸ | 44 147 932 ₸ |
| 14 | 10 980 060 ₸ | 3 528 297 ₸ | 7 451 762 ₸ | 40 619 635 ₸ |
| 15 | 10 980 060 ₸ | 4 197 762 ₸ | 6 782 297 ₸ | 36 421 872 ₸ |
| 16 | 10 980 060 ₸ | 4 994 253 ₸ | 5 985 806 ₸ | 31 427 618 ₸ |
| 17 | 10 980 060 ₸ | 5 941 871 ₸ | 5 038 188 ₸ | 25 485 746 ₸ |
| 18 | 10 980 060 ₸ | 7 069 292 ₸ | 3 910 767 ₸ | 18 416 454 ₸ |
| 19 | 10 980 060 ₸ | 8 410 632 ₸ | 2 569 427 ₸ | 10 005 821 ₸ |
| 20 | 10 979 401 ₸ | 10 005 821 ₸ | 973 579 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем915 005 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем915 005 ₸ /ай
- Жарна
- 15,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 158,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,8 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем471 382 ₸ /ай
- Жарна
- 15,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 52,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 942 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем482 869 ₸ /ай
- Жарна
- 15,2 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 49,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 965 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 477 778 ₸ /ай
- Жарна
- 22,8 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 3 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.