Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем161 557 ₸ /ай
- Жарна
- 6,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 14,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 323 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 50,9 м², 5/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 30 600 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
368 410 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы24 480 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем63 937 937 ₸
Банкке барлығы төлейсіз88 417 937 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 736 820 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 420 920 ₸ | 148 453 ₸ | 4 272 466 ₸ | 24 331 546 ₸ |
| 2 | 4 420 920 ₸ | 176 621 ₸ | 4 244 298 ₸ | 24 154 924 ₸ |
| 3 | 4 420 920 ₸ | 210 134 ₸ | 4 210 785 ₸ | 23 944 789 ₸ |
| 4 | 4 420 920 ₸ | 250 005 ₸ | 4 170 914 ₸ | 23 694 784 ₸ |
| 5 | 4 420 920 ₸ | 297 442 ₸ | 4 123 477 ₸ | 23 397 342 ₸ |
| 6 | 4 420 920 ₸ | 353 879 ₸ | 4 067 040 ₸ | 23 043 463 ₸ |
| 7 | 4 420 920 ₸ | 421 024 ₸ | 3 999 895 ₸ | 22 622 438 ₸ |
| 8 | 4 420 920 ₸ | 500 910 ₸ | 3 920 009 ₸ | 22 121 527 ₸ |
| 9 | 4 420 920 ₸ | 595 954 ₸ | 3 824 965 ₸ | 21 525 572 ₸ |
| 10 | 4 420 920 ₸ | 709 031 ₸ | 3 711 888 ₸ | 20 816 540 ₸ |
| 11 | 4 420 920 ₸ | 843 564 ₸ | 3 577 355 ₸ | 19 972 975 ₸ |
| 12 | 4 420 920 ₸ | 1 003 624 ₸ | 3 417 295 ₸ | 18 969 351 ₸ |
| 13 | 4 420 920 ₸ | 1 194 053 ₸ | 3 226 866 ₸ | 17 775 297 ₸ |
| 14 | 4 420 920 ₸ | 1 420 615 ₸ | 3 000 304 ₸ | 16 354 682 ₸ |
| 15 | 4 420 920 ₸ | 1 690 165 ₸ | 2 730 754 ₸ | 14 664 516 ₸ |
| 16 | 4 420 920 ₸ | 2 010 860 ₸ | 2 410 059 ₸ | 12 653 656 ₸ |
| 17 | 4 420 920 ₸ | 2 392 404 ₸ | 2 028 515 ₸ | 10 261 251 ₸ |
| 18 | 4 420 920 ₸ | 2 846 343 ₸ | 1 574 576 ₸ | 7 414 908 ₸ |
| 19 | 4 420 920 ₸ | 3 386 413 ₸ | 1 034 506 ₸ | 4 028 494 ₸ |
| 20 | 4 420 457 ₸ | 4 028 494 ₸ | 391 962 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем368 410 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем194 418 ₸ /ай
- Жарна
- 6,1 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 19,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 388 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем368 410 ₸ /ай
- Жарна
- 6,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 63,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 736 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем189 793 ₸ /ай
- Жарна
- 6,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 21,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 379 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем595 000 ₸ /ай
- Жарна
- 9,2 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,2 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.