Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем114 568 ₸ /ай
- Жарна
- 4,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 10,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 229 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 40,8 м², 5/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 21 700 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
261 258 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы17 360 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем45 341 746 ₸
Банкке барлығы төлейсіз62 701 746 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 522 516 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 135 096 ₸ | 105 275 ₸ | 3 029 820 ₸ | 17 254 724 ₸ |
| 2 | 3 135 096 ₸ | 125 250 ₸ | 3 009 845 ₸ | 17 129 474 ₸ |
| 3 | 3 135 096 ₸ | 149 015 ₸ | 2 986 080 ₸ | 16 980 458 ₸ |
| 4 | 3 135 096 ₸ | 177 289 ₸ | 2 957 806 ₸ | 16 803 169 ₸ |
| 5 | 3 135 096 ₸ | 210 929 ₸ | 2 924 166 ₸ | 16 592 239 ₸ |
| 6 | 3 135 096 ₸ | 250 951 ₸ | 2 884 144 ₸ | 16 341 288 ₸ |
| 7 | 3 135 096 ₸ | 298 567 ₸ | 2 836 528 ₸ | 16 042 721 ₸ |
| 8 | 3 135 096 ₸ | 355 217 ₸ | 2 779 878 ₸ | 15 687 503 ₸ |
| 9 | 3 135 096 ₸ | 422 617 ₸ | 2 712 478 ₸ | 15 264 885 ₸ |
| 10 | 3 135 096 ₸ | 502 805 ₸ | 2 632 290 ₸ | 14 762 079 ₸ |
| 11 | 3 135 096 ₸ | 598 209 ₸ | 2 536 886 ₸ | 14 163 870 ₸ |
| 12 | 3 135 096 ₸ | 711 714 ₸ | 2 423 381 ₸ | 13 452 156 ₸ |
| 13 | 3 135 096 ₸ | 846 756 ₸ | 2 288 339 ₸ | 12 605 400 ₸ |
| 14 | 3 135 096 ₸ | 1 007 421 ₸ | 2 127 674 ₸ | 11 597 979 ₸ |
| 15 | 3 135 096 ₸ | 1 198 570 ₸ | 1 936 525 ₸ | 10 399 408 ₸ |
| 16 | 3 135 096 ₸ | 1 425 989 ₸ | 1 709 106 ₸ | 8 973 418 ₸ |
| 17 | 3 135 096 ₸ | 1 696 559 ₸ | 1 438 536 ₸ | 7 276 859 ₸ |
| 18 | 3 135 096 ₸ | 2 018 467 ₸ | 1 116 628 ₸ | 5 258 392 ₸ |
| 19 | 3 135 096 ₸ | 2 401 454 ₸ | 733 641 ₸ | 2 856 937 ₸ |
| 20 | 3 134 922 ₸ | 2 856 937 ₸ | 277 984 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем261 258 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем137 872 ₸ /ай
- Жарна
- 4,3 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 14,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 275 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем261 258 ₸ /ай
- Жарна
- 4,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 45,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 522 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем134 592 ₸ /ай
- Жарна
- 4,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 14,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 269 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем421 944 ₸ /ай
- Жарна
- 6,5 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 843 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.