Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем296 716 ₸ /ай
- Жарна
- 11,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 26,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 593 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 87,2 м², 6/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 56 200 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
676 622 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы44 960 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем117 429 047 ₸
Банкке барлығы төлейсіз162 389 047 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 353 244 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 119 464 ₸ | 272 646 ₸ | 7 846 817 ₸ | 44 687 353 ₸ |
| 2 | 8 119 464 ₸ | 324 379 ₸ | 7 795 084 ₸ | 44 362 973 ₸ |
| 3 | 8 119 464 ₸ | 385 927 ₸ | 7 733 536 ₸ | 43 977 046 ₸ |
| 4 | 8 119 464 ₸ | 459 154 ₸ | 7 660 309 ₸ | 43 517 891 ₸ |
| 5 | 8 119 464 ₸ | 546 274 ₸ | 7 573 189 ₸ | 42 971 616 ₸ |
| 6 | 8 119 464 ₸ | 649 926 ₸ | 7 469 537 ₸ | 42 321 690 ₸ |
| 7 | 8 119 464 ₸ | 773 244 ₸ | 7 346 219 ₸ | 41 548 446 ₸ |
| 8 | 8 119 464 ₸ | 919 960 ₸ | 7 199 503 ₸ | 40 628 485 ₸ |
| 9 | 8 119 464 ₸ | 1 094 515 ₸ | 7 024 948 ₸ | 39 533 969 ₸ |
| 10 | 8 119 464 ₸ | 1 302 191 ₸ | 6 817 272 ₸ | 38 231 778 ₸ |
| 11 | 8 119 464 ₸ | 1 549 271 ₸ | 6 570 192 ₸ | 36 682 507 ₸ |
| 12 | 8 119 464 ₸ | 1 843 232 ₸ | 6 276 231 ₸ | 34 839 274 ₸ |
| 13 | 8 119 464 ₸ | 2 192 970 ₸ | 5 926 493 ₸ | 32 646 304 ₸ |
| 14 | 8 119 464 ₸ | 2 609 068 ₸ | 5 510 395 ₸ | 30 037 235 ₸ |
| 15 | 8 119 464 ₸ | 3 104 117 ₸ | 5 015 346 ₸ | 26 933 117 ₸ |
| 16 | 8 119 464 ₸ | 3 693 098 ₸ | 4 426 365 ₸ | 23 240 019 ₸ |
| 17 | 8 119 464 ₸ | 4 393 833 ₸ | 3 725 630 ₸ | 18 846 186 ₸ |
| 18 | 8 119 464 ₸ | 5 227 526 ₸ | 2 891 937 ₸ | 13 618 660 ₸ |
| 19 | 8 119 464 ₸ | 6 219 406 ₸ | 1 900 057 ₸ | 7 399 254 ₸ |
| 20 | 8 119 231 ₸ | 7 399 254 ₸ | 719 977 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем676 622 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем676 622 ₸ /ай
- Жарна
- 11,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 117,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,4 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем348 574 ₸ /ай
- Жарна
- 11,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 38,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 697 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем357 069 ₸ /ай
- Жарна
- 11,2 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 36,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 714 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 092 778 ₸ /ай
- Жарна
- 16,9 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,2 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.