Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем241 808 ₸ /ай
- Жарна
- 9,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 21,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 483 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 49,2 м², 2/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 45 800 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
551 411 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы36 640 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем95 698 046 ₸
Банкке барлығы төлейсіз132 338 046 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 102 822 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 616 932 ₸ | 222 195 ₸ | 6 394 736 ₸ | 36 417 804 ₸ |
| 2 | 6 616 932 ₸ | 264 354 ₸ | 6 352 577 ₸ | 36 153 450 ₸ |
| 3 | 6 616 932 ₸ | 314 513 ₸ | 6 302 418 ₸ | 35 838 936 ₸ |
| 4 | 6 616 932 ₸ | 374 190 ₸ | 6 242 741 ₸ | 35 464 745 ₸ |
| 5 | 6 616 932 ₸ | 445 189 ₸ | 6 171 742 ₸ | 35 019 555 ₸ |
| 6 | 6 616 932 ₸ | 529 660 ₸ | 6 087 271 ₸ | 34 489 894 ₸ |
| 7 | 6 616 932 ₸ | 630 159 ₸ | 5 986 772 ₸ | 33 859 735 ₸ |
| 8 | 6 616 932 ₸ | 749 727 ₸ | 5 867 204 ₸ | 33 110 007 ₸ |
| 9 | 6 616 932 ₸ | 891 981 ₸ | 5 724 950 ₸ | 32 218 026 ₸ |
| 10 | 6 616 932 ₸ | 1 061 228 ₸ | 5 555 703 ₸ | 31 156 798 ₸ |
| 11 | 6 616 932 ₸ | 1 262 587 ₸ | 5 354 344 ₸ | 29 894 210 ₸ |
| 12 | 6 616 932 ₸ | 1 502 152 ₸ | 5 114 779 ₸ | 28 392 058 ₸ |
| 13 | 6 616 932 ₸ | 1 787 173 ₸ | 4 829 758 ₸ | 26 604 884 ₸ |
| 14 | 6 616 932 ₸ | 2 126 275 ₸ | 4 490 656 ₸ | 24 478 609 ₸ |
| 15 | 6 616 932 ₸ | 2 529 718 ₸ | 4 087 213 ₸ | 21 948 891 ₸ |
| 16 | 6 616 932 ₸ | 3 009 711 ₸ | 3 607 220 ₸ | 18 939 179 ₸ |
| 17 | 6 616 932 ₸ | 3 580 778 ₸ | 3 036 153 ₸ | 15 358 401 ₸ |
| 18 | 6 616 932 ₸ | 4 260 202 ₸ | 2 356 729 ₸ | 11 098 199 ₸ |
| 19 | 6 616 932 ₸ | 5 068 540 ₸ | 1 548 391 ₸ | 6 029 658 ₸ |
| 20 | 6 616 337 ₸ | 6 029 658 ₸ | 586 678 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем551 411 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем551 411 ₸ /ай
- Жарна
- 9,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 95,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем890 556 ₸ /ай
- Жарна
- 13,7 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,8 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем284 070 ₸ /ай
- Жарна
- 9,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 31,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 568 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем290 992 ₸ /ай
- Жарна
- 9,2 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 29,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 581 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.